【鉄骨住宅】ハウスメーカーの比較ランキング【大手7社の性能・坪単価】

こんなお悩みに答えます。

こんにちは。家づくりを経験した「とある東北人」です。

「鉄骨系のハウスメーカー」って気になりますよね…。私もそうでした笑。

一般的に「鉄骨住宅」というと、

といったイメージがあると思います。

その一方で、

といったことで悩む人も少なくないでしょう。

私も悩んだのですが、本で調べたり業者の話を聞いていくうちに、「鉄骨住宅」についてよくわかるようになりました。

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本記事では、そんな私の経験をもとに、「鉄骨系ハウスメーカーの比較・ランキング」や「鉄骨住宅のメリット・デメリット」などをお伝えしたいと思います。

鉄骨住宅のハウスメーカー比較・ランキング(大手7社)

まず、「鉄骨住宅のハウスメーカー比較・ランキング」を、

の「5つの項目」それぞれについて、ご紹介したいと思います。

1. 鉄骨住宅のハウスメーカー比較・ランキング(坪単価・価格)

鉄骨系ハウスメーカーの「坪単価・価格」の比較ランキングは、下記のとおりです。

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2. 鉄骨住宅のハウスメーカー比較・ランキング(耐震性能)

鉄骨系ハウスメーカーの「耐震性能」の比較ランキングは、下記のとおりです。

実際に家を建てて揺らす「実大振動実験」の「最大ガル数(≒揺れの大きさ)」をもとに作成しました。

なお、「耐震性能」や「実大振動実験」について詳しく知りたい方は、下記の記事をご覧ください。

【耐震性能が高い】ハウスメーカーランキング【地震に強い頑丈な家】

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3. 鉄骨住宅のハウスメーカー比較・ランキング(断熱性能)

鉄骨系ハウスメーカーの「断熱性能」の比較ランキングは、下記のとおりです。

断熱性能の指標である「UA値」をもとに作成しました。(※UA値が小さいほど断熱性能は良いです)

なお、「断熱性能」や「UA値」について詳しく知りたい方は、下記の記事をご覧ください。

【ハウスメーカーの断熱性能】Q値・UA値ランキング【75社比較】

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4. 鉄骨住宅のハウスメーカー比較・ランキング(防音性能)

鉄骨系ハウスメーカーの「防音性能」の比較ランキングは、下記のとおりです。

音の大きさを表す「dB(デシベル)」を「どのくらい減らせるか？」という基準で作成しました。

なお、「防音性能」や「dB(デシベル)」について詳しく知りたい方は、下記の記事をご覧ください。

【ハウスメーカーの防音・遮音性能】22社の比較・ランキング

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5. 鉄骨住宅のハウスメーカー比較・ランキング(口コミ・評判)

鉄骨系ハウスメーカーの「口コミ・評判」の比較ランキングは、下記のとおりです。

ランキングは、「オリコン顧客満足度ランキング」の「ハウスメーカー 注文住宅 鉄骨造のランキング・比較」をもとに作成しました。

鉄骨住宅の工法・構造の違い

実は、「鉄骨住宅」には「工法・構造の違い」があります。

それは、下記のとおりです。

ポイントは、

の3つです。

これらについて、1つずつ説明します。

1.「軽量鉄骨」と「重量鉄骨」の違い

鉄骨には、「軽量鉄骨」と「重量鉄骨」とがあり、

という「厚み」の違いがあります。

そして、一般的な住宅で使われる鉄骨のほとんどは「軽量鉄骨」になっています。

一方、「重量鉄骨」は、主に施設やビルの建設で使われており、住宅ではあまり採用されません。

なので、

と考えて問題ありません。

2.「鉄骨軸組工法」と「鉄骨ラーメン工法」の違い

鉄骨住宅には、

という2種類の工法があります。

「鉄骨軸組工法」は、「軽量鉄骨」を使う工法で、

のことです。

「鉄骨ラーメン工法」は、「重量鉄骨」を使う工法で、

のことです。

一般的な住宅では、「鉄骨軸組工法」が使われることが多いため、

とイメージして問題ありません。

3.「プレハブ工法」と「ユニット工法」の違い

鉄骨住宅では、

という2つの工法がよく使われます。

「プレハブ工法」とは、

のことです。

一方、「ユニット工法」とは、

のことです。

つまり、「プレハブ工法」と「ユニット工法」の関係性としては、

ということです。

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鉄骨住宅のメリット

「鉄骨住宅のメリット」は、下記の5つです。

それぞれ、説明します。

1. 大きい間取りを取れる

1つ目のメリットは、「大きい間取りを取れる」ということです。

柱と柱の間の距離を「スパン」というのですが、鉄骨住宅は「スパン」を大きく飛ばせるのです。

一般的な木造軸組工法(在来工法)では、4mくらいのスパンが限界なのですが、鉄骨では最大10〜20mくらいまでスパンを飛ばすことができます。

それにより、

というように「大きい間取り」を取ることが可能になります。

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2. 大きくせり出したデザインにできる

2つ目のメリットは、「大きくせり出したデザインにできる」ということです。

例えば、

を建てる場合、耐震性などの面を考えると、木造住宅には限界があります。

一方、鉄骨住宅なら、割と自由に「大きくせり出したデザイン」にすることが可能です。

3. 3階建て以上の建物が作れる

3つ目のメリットは、「3階建て以上の建物が作れる」ということです。

例えば、パナソニックホームズの「ビューノ」という商品では、最高で9階建てまで作ることができます。

一方、木造は高層の建物を作るのには適していません。

地価が高い都市部で、「狭い土地に3階建て以上の家」を建てるような方には、メリットがあると言えます。

4. 品質が安定している

4つ目のメリットは、「品質が安定している」ということです。

ヒューマンエラーによる構造瑕疵は、間違いなく鉄骨のほうが起きづらいと思います。鉄骨を組み立てる時、間違えて違うところへはめ込んでしまうとか、それはまず起きない。材料は決まった場所にしか付けられないようになっているし、上から順番にこの機械で締めていくという作業ですから、高度な技術はあまり必要ないですよね。
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つまり、鉄骨は木造に比べて、組み立てる際の品質が安定しているのです。

5. 工期が短い

5つ目のメリットは、「工期が短い」ということです。

鉄骨住宅は、

という「プレハブ工法」や「ユニット工法」を用いることが多いので、一般的な木造住宅よりも工期が短くなります。

鉄骨住宅のデメリット

「鉄骨住宅のデメリット」は、下記の5つです。

それぞれ、説明します。

1. 断熱性能が低い

1つ目のデメリットは、「断熱性能が低い」ということです。

鉄は「木の350倍も熱を通しやすい」という性質があるため、家の内外で熱を伝えてしまいます。

これを「ヒートブリッジ(熱橋)」と言います。

一般的な木造住宅に比べて、鉄骨住宅は「ヒートブリッジ(熱橋)」の影響が大きく、

といった問題が起きやすくなります。

「断熱性能」については、下記の記事で解説しています。

【ハウスメーカーの断熱性能】Q値・UA値ランキング【75社比較】

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2. 気密性能が低い

2つ目のデメリットは、「気密性能が低い」ということです。

鉄は「熱によって伸縮しやすい」という性質があります。

そのため、鉄骨住宅は、木造住宅に比べてすき間ができやすく、気密性能が下がりやすくなります。

なお、気密性能は「C値(相当すき間面積)」という数値で実測できるのですが、鉄骨系ハウスメーカーはC値をほとんど公表していません。

「気密性能」については、下記の記事で解説しています。

【気密性能が高いハウスメーカー】37社の比較・ランキング【C値】

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3. 地震で揺れやすい

3つ目のデメリットは、「地震で揺れやすい」ということです。

それから、意外に思うかもしれませんが、鉄骨の家は木の家に比べて軽くて柔らかいですから、地震のときに揺れやすいです。だから、各社ともその揺れ幅を小さくしようと、制震構造を取り入れていますね。
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ただし、「耐震性能が低い」というわけではありません。

もっとも、揺れるのと倒壊しやすいのは別で、木造より耐震性で劣るという意味ではありません。ただ、揺れるのは事実ですね。
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なお、「耐震性能」については、下記の記事で解説しています。

【耐震性能が高い】ハウスメーカーランキング【地震に強い頑丈な家】

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4. 価格が高い

4つ目のデメリットは、「価格が高い」ということです。

「坪単価」の参考値を見ると、

となっており、木造と比べると、鉄骨造は価格が高くなる傾向があります。

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5. 間取りの自由度が低い

5つ目のデメリットは、「間取りの自由度が低い」ということです。

「軽量鉄骨」は規格やサイズが決まっているため、土地の広さや形の影響を受けやすくなります。

そのため、一般的な木造軸組工法(在来工法)に比べると、鉄骨住宅では「間取りを自由に取る」のが難しいというケースがあります。

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鉄骨造と木造のどちらがおすすめか？

鉄骨造と木造を「項目別に比較」すると、下記のようになります。

これらについて、1つずつ説明します。

1. 費用

木造が割安で、鉄骨は割高になります。

在来工法と2×4工法は多くの工務店で施工可能であり、最も割安になります。

一方、木質パネル工法はハウスメーカーでしか扱いがないため、やや割高になります。

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2. 工期

工場でほとんどの材料を組み立ててくる軽量鉄骨と木質パネル工法が一番短いです。

その次に短いのは在来工法、2×4工法、重量鉄骨です。

3. 間取りの自由度

在来工法、重量鉄骨が最も自由度が高いです。

2×4工法と木質パネル工法はやや制約があり、軽量鉄骨は土地の広さや形に最も影響を受けます。

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4. 耐震性

はっきり言って、一般住宅レベルの耐震性は、構造・工法によって大きく変わることはありません。

「鉄骨の方が木造よりも強い」というのは「根拠のない営業トーク」です。

きちんと設計・施工されていれば、在来工法で建てたとしてもまったく問題ありません。

耐震性については、下記の記事で解説しています。

【耐震性能が高い】ハウスメーカーランキング【地震に強い頑丈な家】

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5. 断熱性

これは木造に軍配があがります。中でも2×4工法や木質パネル工法は断熱材をきちんと入れやすいため、在来工法よりも断熱性を上げやすいです。

鉄骨は家の内外の熱を通しやすいため(ヒートブリッジ)、断熱には限界があります。

断熱性については、下記の記事で解説しています。

【ハウスメーカーの断熱性能】Q値・UA値ランキング【75社比較】

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6. 気密性

木造の中でも、2×4工法は気密性を上げやすいと言われています。

一方、鉄骨系は「熱によって鉄が伸縮する」という性質上、どうしても隙間ができてしまいます。

気密性については、下記の記事で解説しています。

【気密性能が高いハウスメーカー】37社の比較・ランキング【C値】

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7. 耐火性

木は燃えても炭になるだけである程度の強度が残りますが、鉄は500度くらいで強度は半分以下になり、変形してしまうとされています。

しかし、木造も鉄骨も現在は燃えにくい処理・加工が施されており、いずれも耐火性は問題ありません。

8. 耐久性

木は湿気やシロアリ、鉄はサビという劣化の原因があります。

それを踏まえた耐久性の目安として、木造で35年、鉄骨で45年といわれていますが、実際はきちんと対策・施工されているかのほうが重要です。

木造住宅では防腐・防蟻がしっかり行われていることが多い一方で、鉄骨は対策が甘いことが多く、注意が必要です。

9. 防音性

鉄骨造と木造で防音性はそれほど変わりません。

むしろ、外壁や窓などにどんなものを使っているかによるので、各業者の防音性を確認したほうがよいでしょう。

防音性ついては、下記の記事で解説しています。

【ハウスメーカーの防音・遮音性能】22社の比較・ランキング

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10. リフォーム性

リフォームのしやすさは重量鉄骨が最も簡単です。構造上の柱となる部分が少なく、それ以外は全て壊しても問題ないからです。

次にリフォームしやすいのは在来工法です。間取りの変更によっては構造に補強が必要になってきますが、どの業者でも手を加えることができるため、リフォーム性が高いといえます。

リフォームしにくいのは2×4工法、木質パネル工法、軽量鉄骨です。いずれも詳細な設計図がないと、どのような構造になっているのかがわからないため、それを建てた業者でないと手出しできません。

【結論】基本的には「木造」がおすすめ

まず、断熱性・省エネ性を高くしたいなら、鉄骨より木造が良いと思います。

木造は鉄骨に比べて高断熱・高気密にしやすいからです。

一方、鉄は木の350倍も熱を通しやすい性質があるため、夏も冬も、家の内外で熱を伝えてしまいます。

特に冬は構造体である鉄が冷えてしまい、壁の内部が結露する原因となります。

それを防ぐために、さらに断熱を施すわけですが、木造レベルにすることは困難であり、断熱材の費用がムダです。

また、木造は間取りの自由度が高いです。

一方、鉄骨は全ての材料が厳密に規格化されているため、建物のサイズは決まった寸法にしかなりません。

さらに、鉄骨は木造に比べて割高です。

木造と同じような間取りや坪数で見積もりをとったとしても、坪単価が10万単位で違うこともザラです。

しかし、鉄骨造にもメリットはあります。

などといった場合は、木造では限界があるため、鉄骨が有利です。

【家づくり】おすすめの構造・工法はどれ？【木造・鉄骨・鉄筋】

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【まとめ】ハウスメーカー(工務店)選びで失敗しないために

本記事では、「鉄骨系ハウスメーカーの比較・ランキング」や「鉄骨住宅のメリット・デメリット」などについてお伝えしてきました。

まとめると、下記のとおりです。

業者選びで失敗しないためには、これらのポイントに注意しましょう。

また、構造・工法以外にも「業者選びで大切なポイント」がいくつかあります。

詳しくは、下記の記事を参考にしてください。

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