【マイホーム】家を建てる予算をシミュレーションできるサイト7選【無料】

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こんな悩みはありませんか？

この記事では、実際に家づくりを経験した私が、

について解説しています。

自分に合った最適な予算をシミュレーションできるので、ぜひ読んでみてください。

とある東北人

60冊以上の家づくり本で勉強した後、一級建築士に外部コンサルを依頼して注文住宅を建てました。

マイホームの予算をシミュレーションできるサイト7選

①タウンライフ

このサイトでは、自分の要望をもとに、

を複数のハウスメーカーや工務店から「無料」で作ってもらえます。

かなり便利なので、予算をシミュレーションする際は、まずこのサイトを利用すると良いでしょう。

②ホームズ：おうち予算シミュレーション

このサイトでは、年齢・配偶者・子供・世帯収入・自己資金などをもとに、予算をシミュレーションすることができます。

また、毎月の返済額や生活費、貯蓄額などもわかるようになっています。

③リクルート：住宅購入予算シミュレーター

このサイトでは、年齢・職業・年収・貯蓄額・配偶者・子供・頭金・生活費などをもとに、予算や諸費用をシミュレーションすることができます。

また、毎月の返済額や、購入後の家計収支、貯金推移などもわかるようになっています。

④HOME4U：注文住宅予算シミュレーション

このサイトでは、

という2パターンのシミュレーションをすることができます。

⑤スーモ：住宅ローンシミュレーション

このサイトでは、

という2パターンのシミュレーションをすることができます。

⑥住友林業：資金計画シミュレーション

このサイトでは、

という3パターンのシミュレーションをすることができます。

⑦家づくりナビ：マイホーム予算シミュレーター

このサイトでは、現在の家賃・返済期間・金利・自己資金などをもとに、 借入限度額や予算をシミュレーションできます。

マイホームの予算シミュレーションで確認すべきこと

正確な予算をシミュレーションする上で、確認すべきことがあります。

それは、以下の5つです。

①無理のない返済額はいくらか？

1つ目は「無理のない返済額はいくらか？」ということです。

年収を入力すると、借入可能額が分かるシミュレーションも多いです。

しかし、この借入可能額というのは、あくまでMAXで借りられる金額がいくらか？ということに過ぎません。

なので、借入可能額の上限いっぱいで借りてしまった場合、毎月の返済がきつくなる可能性が高いです。

そうではなくて、余裕を持って毎月返済できる額をまず考えて、それをもとに借入額をシミュレーションするようにしましょう。

②毎月の収入と支出はいくらか？

2つ目は「毎月の収入と支出はいくらか？」ということです。

①の「無理のない返済額」を考えるためには、毎月の収支の把握が必要です。

収入については、月収の手取り額で考えます。

自営業の人など、月収の金額が変動する人は、最も少ない月の金額を基準にしましょう。

さらに、結婚していれば、夫婦それぞれの収入を合計します。

支出については、

などの、現在の住居費を出した上で、

なども出して、全てを合計します。

もし、支出が正確にわからない場合は、家計簿をつけて、半年〜1年くらいの平均を出すようにしましょう。

③頭金(自己資金)をいくら出すか？

3つ目は「頭金(自己資金)をいくら出すか？」ということです。

頭金を用意すれば、

というメリットがあります。

特に、総費用に占めるローンの割合が減り、借入金額が少なくて済むため、毎月の返済額も減り、返済するのが楽になります。

一方で、頭金を出しすぎると、手元の貯金が減ってしまうため、当面の生活費や教育資金などに影響が出る可能性があります。

こうした側面も踏まえて、頭金をいくら出すかを慎重に考えましょう。

④金利のタイプをどうするか？

4つ目は「金利のタイプをどうするか？」ということです。

住宅ローンの金利には、以下の2種類があります。

このうち、変動金利を選ぶ人が多いのですが、注意が必要です。

変動金利は、金利が上昇した場合に返済額が増えて、返済がきつくなる可能性があるからです。

確かに、変動金利のほうが固定金利より低い場合がありますが、それは金利の上昇リスクを借主が負っているからです。

一方、固定金利は、金利が上昇しても、返済額は変わりません。

固定金利は、割高に感じるかもしれませんが、それは、金利の上昇リスクを金融機関が負っており、ある種の保険料と考えられます。

この点をよく考えて、金利のタイプを選ぶようにしてください。

⑤返済年数をどう設定するか？

5つ目は「返済年数をどう設定するか？」ということです。

完済するまでの期間を長くすれば、毎月のローン返済額が減るので、余裕を持って返済できるようになります。

ただし、完済時の年齢に注意が必要です。

例えば、35年のローンを組んだ場合、

となります。

老後も働けるなら問題ありませんが、収入が減った場合、返済がきつくなる可能性があります。

そういったことも考慮して、完済までの期間を設定するようにしましょう。

マイホームの予算オーバーを防ぐポイント

マイホームの予算オーバーを防ぐために最も重要なのは、

ということです。

私の経験談ですが、いくつかの業者に相見積もりをしたところ、最も安い業者と最も高い業者の間で、約1000万円の差がありました。

結局、私は最も安い業者に依頼できたのですが、もし相見積もりをしなかったら、大幅に予算オーバーしていたかもしれません。

それくらい、相見積もりをするのは重要だということです。

ただ、

という人も少なくないと思います。

そんな人には、以下のサイトがおすすめです。

このサイトを使えば、複数のハウスメーカーや工務店から、

を一斉に作ってもらえます。

いろいろな業者の提案を比較検討できるので、最も安く建ててくれる業者が見つかります。

サイトの使い方は簡単です。

必要事項をフォームに入力するだけなので、3分くらいで完了します。

無料で利用できるので、使ったことがない人は試してみましょう。