【ハウスメーカーの基礎比較】布基礎・ベタ基礎どっち？【76社】

こんなお悩みに答えます。

こんにちは。家づくりを経験した「とある東北人」です。

私があるハウスメーカーの話を聞いたとき、

という回答がありました。

それまで訪れた業者では、どこも「ベタ基礎」を採用しており、

と思っていたので、「布基礎って、なんかヤバイのでは…？」と少し不安になったんですね…笑。

そもそも、「基礎」に対しては全くのノーマークで、知識もありませんでした。

しかし、家づくりの知識が増えるにつれて、「基礎」に対する理解も進み、最終的に「納得のいく家づくり」ができました。

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本記事では、そんな私の経験をもとに、「ハウスメーカーの基礎の比較」や「強い基礎を作るためのポイント」についてお伝えしたいと思います。

ハウスメーカーの基礎比較 (76社)

ハウスメーカーの基礎の比較は、下記のとおりです。

「ベタ基礎がメイン」のハウスメーカー

出典：クレバリーホーム

「ベタ基礎がメイン」のハウスメーカーを抜き出すと、下記のとおりです。

大半のハウスメーカーが「ベタ基礎をメイン」にしていることがわかります。

「布基礎がメイン」のハウスメーカー

出典：ミサワホーム

「布基礎がメイン」のハウスメーカーを抜き出すと、下記のとおりです。

「布基礎」は、鉄骨系のハウスメーカーに多いようです。

「布基礎」と「ベタ基礎」ではどちらがいい？

ここからは、「布基礎」と「ベタ基礎」について、

ということについて、お伝えしたいと思います。

そもそも「基礎」とは？

基礎とは、地面(地盤)と建物の間にあるコンクリートの部分で、建物全体を支える構造のことをいいます。

「布基礎」とは？

出典：ミサワホーム

布基礎とは「線で家を支える」ような基礎をいいます。

断面がアルファベットの「T」の字を逆さまにしたような形になっています。

床下にもコンクリートを敷く場合が多いですが、鉄筋は入っていません。

「ベタ基礎」とは？

出典：クレバリーホーム

ベタ基礎とは「面で家を支える」ような基礎をいいます。

床下のコンクリートにも鉄筋が入っています。

布基礎とベタ基礎のメリット・デメリット

布基礎とベタ基礎のメリット・デメリットは下記のとおりです。

まず、「費用」の面では、布基礎が安く、ベタ基礎が高いです。

線で作る布基礎に比べ、面で作るベタ基礎の方が「使うコンクリートと鉄筋の量が多い」からです。ベタ基礎は床下コンクリートにも鉄筋が入っています。

次に、「腐食や害虫被害」に対する強さが違います。

ベタ基礎は床下コンクリートがあり、地面がむき出しになっていません。

一方、布基礎でも床下にもコンクリートを敷く場合が多いですが、たまに「地面がむき出し」だったり、「防水シートのみ」という業者もいます。

この場合、地面からの湿気がたまって構造材が腐ったり、シロアリなどの虫が発生したりする可能性があるため、チェックが必要です。

さらに、「基礎の沈下のしにくさ」が違います。

地盤が弱い場合、「線」で家を支える布基礎は、基礎が地面に食い込みやすく、部分的に沈下を起こしてしまう可能性があります。これを不同沈下といいます。

一方、「面」で家を支えるベタ基礎は、基礎が地面に食い込みにくく、不同沈下を起こしにくいと考えられています。

【結論】布基礎・ベタ基礎はどちらでもよい

布基礎・ベタ基礎のメリット・デメリットを説明してきましたが、結論は「どちらの基礎でもよい」のです。

というか、「最適な基礎を選ぶ」ということに尽きます。

理由は2つあります。

1つ目。結局は「地盤」によるからです。

例えば、標準で布基礎を採用している業者であっても、地盤調査の結果、軟弱地盤であることがわかったら、「ベタ基礎に変更」となる場合があります。

逆に、良好な地盤であれば、布基礎で十分な場合もあります。また、寒冷地や傾斜地などでは布基礎の方が適していることもあります。

2つ目。基礎は「建物の重さ」や「地震で受ける力」の計算で決まるからです。

例えば、鉄骨系の住宅は基本的に「布基礎」を使っています。

その理由は、鉄骨は木造に比べて「家そのものが重く」「地震の際に基礎に大きな力が加わる」からです。

基礎の立ち上がり部分は、

となっており、立ち上がり部分が高い方が、より強い力を受けることができるのです。

以上のように、家を建てる際は、

などといったことを計算して、最適な基礎を決めていきます。

なので、「布基礎か？ベタ基礎か？」という議論は、実はナンセンスな話なのです。

強い基礎を作るためのポイント

「布基礎か？ベタ基礎か？」ということよりも、実際は「強い基礎が作られているか？」ということの方が重要です。

「強い基礎を作るためのポイント」には、

といったものが挙げられます。

少し専門的な話になりますが、なるべく簡単に説明していきたいと思います。

1. コンクリートの強度補正

コンクリートは、型枠に流し込んでから数日である程度は固まるのですが、本来の強度が出るのには、1ヶ月ほどかかるとされています。

なので、型枠に流し込んでから「28日目の強度」をそのコンクリートの強度とし、一般には「18〜21N/mm2」という基準の強度が求められています。

しかし、コンクリートは非常にデリケートな材料で、気温が低すぎても高すぎても、本来の強度が出にくくなってしまいます。

そのため、温度によって、基準の強度よりも強い

のコンクリートを使用するという、「強度補正」をしたほうが良いとされています。

「強度補正」はしなくても違法ではないのですが、している業者は優良であると判断できます。

2. 水セメント比

コンクリートは、

などでできています。

このうち、「水の重さ÷セメントの重さ」を「水セメント比」といいます。

で、コンクリートは「水セメント比が大きい」ほど、つまり「含まれる水分が多い」ほど強度や耐久性が落ちてしまうのです。

なので、使われる「水セメント比」が小さいほうが、強い基礎を作ることに繋がります。

3. 雨や雪の対策

コンクリートを型枠に流し込む前後で、雨や雪の対策は重要です。

これまで説明したとおり、水分や温度でコンクリートの強度が変化してしまうためです。

そのため、

といったことがポイントになります。

4. 養生期間

コンクリートを型枠に流し込んでから、ある程度固まるまで、型枠を外さないでおきます。

これを「養生期間」というのですが、気温の違いによって、

と必要な日数が変わってきます。

この「養生期間」をどのくらいとっているか、時期によって変えているか、業者に聞いてみましょう。

5. かぶり厚さ

「かぶり厚さ」とは、鉄筋を覆うコンクリートの厚さのことです。

建築学会が出している「JASS5」の仕様には、下記のように定められています。

上記の表のように、基礎の部位によって厚さが異なりますが、基準に満たないと「強度」と「耐久性」を十分に出せないのです。

特に、鉄筋は空気に触れるとサビが進行してしまうため、それを守る意味でも「かぶり厚さ」が必要なのです。

6. 鉄筋の太さ

鉄筋は、太さ(直径)が「10mm」または「13mm」のものが使われます。

基礎の図面には、それぞれ「D10」または「D13」と書かれていると思います。

それらが図面通りに使われているか、チェックしてみましょう。

7. 鉄筋の間隔

鉄筋は、「200mm」〜「300mm」の間で均等に配置されるのが一般的です。

この鉄筋の間隔が

といった場合は、基礎の強度が落ちてしまう原因になるので、注意が必要です。

8. 鉄筋への付着物

立ち上がり部分のコンクリートを流し込む前に、組み上がった鉄筋に

などが付いていると、鉄筋からコンクリートが抜けやすくなり、強度が落ちてしまいます。

これらの付着物がないか確認が必要です。

9. ひび割れ

コンクリートのひび割れには2種類あります。

1つ目は、コンクリートから水分が抜けて固まっていく際に出来てしまうひび割れです。

これはコンクリートの性質上、完全に無くすことは難しいのですが、仮に出来てしまったとしても、後から補修することが可能で、大きな問題はありません。

2つ目は、施工不良のために出来てしまうひび割れです。かぶり厚さが不足したり、部分的に地盤が沈下したために起きることがあります。

この場合は、基礎の強度や耐久性に問題がある可能性があるので、確認が必要です。

第三者機関に検査してもらうのも手

「強い基礎を作るためのポイント」をご紹介してきましたが、実際に施主がチェックするのは困難です。

そんなときは、「第三者機関」に検査してもらうのも手です。

第三者機関の検査には、

という2つのパターンがあります。

1. 住宅性能表示制度を使う

「住宅性能表示制度」とは、耐震性能や断熱性能などの住宅の性能を、第三者機関が公的に評価する制度です。

基礎に対する検査はもちろん、

といった、住宅に関する10の分野についての検査・評価を受けることができます。

2. ホームインスペクションを依頼する

ホームインスペクション（住宅診断）とは、住宅に精通したホームインスペクター（住宅診断士）が、第三者的な立場から、また専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見きわめ、アドバイスを行なう専門業務を指します。

NPO法人 日本ホームインスペクターズ協会

ホームインスペクションでは、中古住宅の診断を行うのが一般的ですが、新築のチェックをしてくれる専門家もいます。

工事から引き渡しまで立ち会ってくれる専門家を探して、お願いしてみるのもありでしょう。

日本ホームインスペクターズ協会のサイトから探すのが便利です。

Q.ハウスメーカーや工務店で「第三者検査を行う」と言ってますが…？

おそらく、「日本住宅保証検査機構(JIO)」などの「指定確認検査機関」の検査だと思います。

これは確かに第三者検査なのですが、実際は「かなり緩い検査」なのです。

その実態を、「絶対に後悔しないハウスメーカー&工務店選び」という本から引用します。

指定確認検査機関は、ビジネスで建築確認の審査を実施しています。利益を生んでナンボの世界です。となれば、審査機関は、一つでも多くの確認申請を受理して検査したい。それには、申請してくれるハウスメーカーや工務店などの「お客様」を多く抱えなければなりません。お客様に厳しいことを言ったり、審査基準を厳しくしたら……当然、別の審査機関に申請を出すようになりますよね？もしも審査の緩い機関があるのなら、そちらに確認申請を提出したほうが、ハウスメーカーや工務店にとってはいい。当然そうなります。つまりは、いくら「指定確認検査機関」や「第三者検査」などと言っていても結局はしがらみのあるビジネスどまり。だから問題は減らないのです。

一方、「住宅性能表示制度」や「ホームインスペクション」は、上記の「緩い第三者検査」とは違って、「施主の立場に立った検査」をしてくれるので信頼できます。

【まとめ】ハウスメーカー(工務店)選びで失敗しないために

本記事では、「ハウスメーカーの基礎の比較」や「強い基礎を作るためのポイント」についてお伝えしてきました。

まとめると、下記のとおりです。

業者選びで失敗しないためには、これらのポイントに注意しましょう。

また、基礎以外にも「業者選びで大切なポイント」がいくつかあります。

詳しくは、下記の記事を参考にしてください。

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