【耐震性能が高い】ハウスメーカーランキング【地震に強い頑丈な家】

こんなお悩みに答えます。

こんにちは。家づくりを経験した「とある東北人」です。

「耐震性能が高いハウスメーカー」って知りたいですよね…。私もそうでした。

例えば、スーモの「家づくりで重視したいことランキング」では、

と、1位が「耐震性」であり、多くの人が「地震に強い家」を重視していることがわかります。

それで、ネット上には「ハウスメーカーの耐震性能ランキング」がいくつかあるのですが、

というものも多く、参考にならないのが現状です。

仕方がないので、本を読んだり、業者の話を聞いたりしながら「耐震性能が高いハウスメーカー」について独自に調べていきました。

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本記事では、そんな私の経験をもとに、「耐震性能が高いハウスメーカーのランキング」や「地震に強い家・頑丈な家を作るポイント」をお伝えしたいと思います。

耐震性能が高いハウスメーカーのランキング

「耐震性能が高いハウスメーカーのランキング」は、下記のとおりです。

実際に家を建てて揺らす「実大振動実験」の「最大ガル数(≒揺れの大きさ)」をもとに作成しました。

実大振動実験はざっくりとした参考になる

ハウスメーカーの耐震性能を比較するのは難しいのですが、「実大振動実験」は、ざっくりとした参考になります。

「実大振動実験」とは「実際に家を建てて、それに地震レベルの振動を与える実験」のことです。

実験結果を比較するポイントは、

の2つです。

ポイント1. 何ガルの実験か？

1つ目のポイントは「何ガルの実験か？」ということです。

「ガル」というのは加速度の単位で、簡単に言えば「地震の揺れの大きさ」のことです。

「震度とガル数の関係」は、下記のとおりです。

また、過去に日本で起きた「主な地震のガル数」は、下記のとおりです。

例えば、「891ガル」という大きさで揺らしても倒壊しなかったら、

と推測できるわけです。

なお、「公表されているガル数がわからない」場合は、推定しています。

ポイント2. 構造体に損傷がないか？

2つ目のポイントは「構造体に損傷がないか？」ということです。

構造体とは、

などといった、家の主要な骨組みの部分です。

実験した結果、倒壊しなかったとしても、構造体にダメージを受けていたら、

といった問題が残ってしまいます。

これでは、「耐震性能が高い」とは言えません。

なので、実験結果で「構造体に損傷がない」と公表している業者には「◯」、それ以外の業者には「△」をつけました。

「地震に強い家」「頑丈な家」とは何か？

そもそも、「地震に強い家」「頑丈な家」とは何でしょうか？

これがわからないと、「ハウスメーカーの耐震性能」を考えることはできません。

なので、「地震に強い家」「頑丈な家」について、

という「4つのポイント」に沿って、ご説明したいと思います。

1. 内外装の被害ゼロが理想 (倒壊しないのは当然)

まず、「大きな地震が来ても倒壊しない家」というのは当然でしょう。

しかし、それだけで良いでしょうか？

例えば、倒壊しなかったとしても、

というような状況だったら、

といった問題が残ってしまいます。

なので、

というのを「地震に強い家」「頑丈な家」として考えるべきでしょう。

2. 建築基準法は最低レベルと考える

ハウスメーカーの中には、

という業者がいたりします。

しかし、これは「かなりヤバイ発言」なのです。

なぜなら、建築基準法では、

で建ててください、と定めているだけだからです。

これは、言い換えれば、

ということを意味します。

例えば、とあるハウスメーカーが行った「実大振動実験」があります。

その実験で、建築基準法ギリギリて建てた住宅に「震度7クラスの振動」を与えたところ、構造体や内外装がかなり損傷したり、倒壊した例もあるのです。

「地震大国」の日本では、震度6弱の地震は珍しくありません。

また、一生のうちに、震度6強〜7の地震を経験する可能性もゼロではないでしょう。

なので、「建築基準法は最低レベルの基準である」と考えるべきなのです。

3. 耐震等級はどのレベルが理想？

「耐震等級」という言葉を耳にしたことがあるかもしれません。

「耐震等級」とは、「品確法」という法律をもとにした「耐震性能のレベル」のことです。

耐震等級は1〜3まであり、

となっています。

さて、耐震等級は、どのレベルが望ましいのでしょうか？

等級1は「建築基準法と同じレベル」なのでNGです。

私は、「最低でも等級2、できれば等級3が良い」と考えています。

なぜならば、耐震等級も「倒壊しないこと」が基準であって、構造体や内外装に損傷を受ける可能性はあるからです。

繰り返しになりますが、倒壊しなかったとしても、

となれば、

といった問題が残ってしまいます。

なので、耐震等級は「最低でも等級2、できれば等級3が良い」と考えます。

4. 耐震性能(耐震等級)を決める要素

少々マニアックな話ですが、耐震性能(耐震等級)はどうやって決まるのでしょうか？

耐震性能(耐震等級)を決める主な要素には、

などがあります。

この中でも、特に重要なのが「耐力壁(※)」です。

普通に考えれば、「家の柱がしっかりしていれば大丈夫」という気もしますよね？

でも実際は、地震の力から建物が倒れないようにしているのは、柱ではなく「耐力壁」なのです。

「耐力壁」で重要なのは、「量」と「バランス」です。

例えば、「必要とされる耐力壁の量」に対して「実際の耐力壁の量」が少なかったら、耐震性能は確保できません。

また、量が十分でも「耐力壁が偏って配置されている」としたら、耐震性能は確保できません。

なお、家の間取りが複雑であるほど耐力壁のバランスを取るのが難しくなるので、家全体が正方形や長方形に近い「シンプルな間取り」にすることが重要です。

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このような「耐力壁の量とバランス」に加えて、上記に挙げたような要素が合わさることで、「耐震性能(耐震等級)」が決まるのです。

「耐震性能を決める要素」に興味のある方は、下記のサイトを参考にしてみてください。

ハウスメーカーの耐震性能を比較するのは難しい

実は、「ハウスメーカーの耐震性能」を比較するのはかなり難しいのです。

確かに、ハウスメーカーが耐震性能をPRする際には、

といった話がよく出てきます。

しかし、実際はどれもあまり意味がないのです。

その理由を、1つずつご説明していきます。

1. 耐震等級は設計プランによって変わる

大半のハウスメーカーは「うちは耐震等級3です」と公表しています。

しかし、「実際には変わる場合もある」と小さな字で書いてあるんですね…笑。

耐震等級は「耐力壁(※)の量やバランス」などによって決まるため、設計プランによってはそれらを満たすことができず、耐震等級が落ちてしまうからなのです。

設計プランによって等級が変わるのは、基本的にどのハウスメーカーも同じです。

なので、公表している耐震等級によって、ハウスメーカー同士の耐震性能を比較しても意味がないのです。

2. 構造・工法は「耐震性能を上げやすい」だけ

一般に、「在来工法よりも、2×4工法や鉄骨造の方が強い」と言われています。

しかし、正確には「耐震性能を上げやすい工法である」というだけなのです。

耐震性能は、「耐力壁の量やバランス」などによって決まります。

2×4工法などは、単にこれらを確保しやすい工法というだけなのです。

なので、在来工法であっても、耐力壁の量が十分にあり、家全体にバランスよく配置されていれば、十分な耐震性能を得られます。

よって、構造や工法そのものでハウスメーカーの耐震性能を比較するのも、それほど意味がありません。

3. 過去の地震被害には信憑性がない

「過去の地震被害」とは、「各業者の建てた家が、過去の大きな地震でどうだったか？」を調べたデータのことです。

大半の業者が「過去の主な地震で全壊・半壊しなかった」と公表しています。

しかし、ほとんどが「自社調べ」であり、どこまで本当かがわかりません。

また、地震で全壊・半壊したとしても、それは、「耐震性能よりもデザインを重視した」「地盤が悪かった」という原因かもしれないので、「その業者の耐震性能が悪い」とは言い切れません。

なので、「過去の地震被害」には信憑性がなく、それをもとにハウスメーカーの耐震性能を比較するのは難しいと思います。

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4. 実大振動実験は条件がバラバラ

「実大振動実験」とは「実際に家を建てて、それに地震レベルの振動を与える実験」のことです。

日本には専用の巨大実験施設がいくつかあり、大手ハウスメーカーはこぞって実験をしています。

ただ、実際はそう簡単に比較できません。

このブログにもあるとおり、「実験の前提となる条件がバラバラ」だからです。

各社がバラバラに実験して「うちは◯◯ガルでも大丈夫でした！」などと言い合っても、ハウスメーカーの耐震性能を単純には比較できないのです。

5. 制震・免震装置は良い点をPRしやすい

ハウスメーカー各社は、「揺れが◯◯%軽減されました」のように、制震・免震装置の実験結果をPRしています。

しかし、「それらの装置の性能」は、ほとんど比較不可能です。

「実大振動実験」のところでもお話しましたが、「実験の前提となる条件がバラバラ」だからです。

また、「揺れが◯◯%軽減されました」という制震・免震装置のデータは、「部分的かつ限定的」なものであり、「良い部分だけをPRしやすい」ため、信頼性に欠けます。

「地震に強い家」「頑丈な家」を作るためのポイント

「耐震性能が高いハウスメーカーランキング」は、ざっくりとした参考にはなりますが、完璧ではありません。

では、ハウスメーカーはどのように選んだらよいのでしょうか？

まず、「失敗しない業者の選び方」については、下記の記事で解説していますので、参考にしてください。

その中で、「地震に強い家・頑丈な家を作れる業者」を見分けるポイントは、以下の4つです。

これらについて、1つずつ解説していきます。

1. 理想の家を耐震等級3で建てられるか？

まず、「理想の家を耐震等級3で建てられるか？」ということが重要です。

一般的に、理想の間取りを追求するほど、耐震等級3にするのが難しくなります。

業者によっては、お客さんの理想を優先させて、耐震性能をあまり考えないという場合も少なくありません。

なので、お客さんの理想を叶えつつ耐震等級3にできる業者は、「耐震性能にも配慮できる業者」と判断できるでしょう。

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2. 住宅性能表示制度の対応や実績は？

「住宅性能表示制度」というのは、「耐震性能などを含めた住宅の性能を、第三者機関が評価してくれる制度」です。

例えば、ハウスメーカーが「うちが建てる家は耐震等級3です！」と言っても、厳密ではありませんし、素人にはわかりません。

しかし、「住宅性能表示制度」を利用すれば、「耐震等級◯」ということが公的に評価されます。

この制度への対応や取得実績をチェックしてみましょう。

3. 地盤改良の実績や地盤保証の有無は？

「地盤改良の実績」や「地盤保証の有無」について、業者に質問してみましょう。

家そのものの耐震性能が良くても、地盤沈下などを起こしてしまったら意味がありません。

なので、家を建てる前には必ず地盤調査をし、場合によっては地盤改良することが必要です。

そして、地盤沈下に対する地盤保証があれば、さらに安心です。

4. 耐震性能を決める要素を説明してくれるか？

設計プランを提案してもらったら、「耐震性能を決める要素」について質問してみましょう。

特に、「耐力壁の量とバランスは大丈夫か？」「大丈夫ならその理由は？」ということを具体的に聞いてみてください。

質問に対して丁寧な説明をしてくれれば、良い業者である可能性が高いです。

なお、「耐震性能を決める要素」についての詳細は、下記のサイトを参考にしてみてください。

【まとめ】ハウスメーカー(工務店)選びで失敗しないために

本記事では、「耐震性能が高いハウスメーカーのランキング」や「地震に強い家・頑丈な家を作るポイント」についてお伝えしてきました。

まとめると、下記のとおりです。

業者選びで失敗しないためには、これらのポイントに注意しましょう。

また、耐震性能以外にも「業者選びで大切なポイント」がいくつかあります。

詳しくは、下記の記事を参考にしてください。

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