【2024年最新】注文住宅の相場・家を建てる費用について経験者が解説

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こんな悩みはありませんか？

この記事では、実際に家づくりを経験した私が、

について解説しています。

家づくりの相場感や費用のポイントがわかるので、ぜひ読んでみてください。

とある東北人

60冊以上の家づくり本で勉強した後、一級建築士に外部コンサルを依頼して注文住宅を建てました。

注文住宅の相場(全国平均/都道府県別)※土地なしの場合

フラット35利用者調査(2023年度)によれば、土地なしの場合の注文住宅の相場は、以下のとおりです。

注文住宅の相場(全国平均/都道府県別)※土地ありの場合

フラット35利用者調査(2023年度)によれば、土地ありの場合の注文住宅の相場は、以下のとおりです。

家を建てる費用の種類と内訳(建築費用・土地費用・その他)

家を建てる費用の種類と内訳は、以下のとおりです。

これらについて、1つずつ解説します。

建築費用：本体工事費

まず、建築費用は、本体工事費と別途(付帯)工事費に分かれます。

本体工事費というのは、建築費用の70%くらいを占める費用で、

などの費用になります。

建築費用：別途(付帯)工事費

一方で、別途(付帯)工事費というのは、建築費用の25%くらいを占める費用で、

などの費用になります。

本体工事と別途工事の違いは何か？というと、ざっくり言えば、本体工事は、家を建てる上で絶対に必要な工事になります。

一方で、別途工事というのは、必ずしも必要ではない工事になります。

ただし、業者によっては、本体工事に入れるべきものを別途工事に入れて、本体工事費や坪単価を安く見せている業者もいるので、注意が必要です。

建築費用：設計料/工事監理料

設計料というのは、名前のとおり、建物を設計して設計図を作ってもらう費用のことです。

一方、工事監理料というのは、工事が設計図どおりに行われているかどうかをチェックしてもらう費用になります。

設計料/工事監理料は、業者の種類によって扱いが違ってきます。

まず、ハウスメーカーや工務店の場合は、設計料/工事監理料を本体工事費に含むことが多いです。

一方で、設計事務所の場合は、本体工事費と別途工事費を足した費用の10〜15%くらいを別に支払うことになります。

この部分が、設計事務所とそれ以外の業者との料金面での違いになります。

建築費用：建物の諸費用

建物の諸費用というのは、建築費用の5%くらいを占める費用で、

などになります。

注意点としては、これらの費用は、住宅ローンではなく現金で支払うことが多いので、自己資金を確保しておく必要があります。

土地費用：土地代金

土地代金というのは、土地費用の95%くらいを占める費用で、売られている土地の金額そのものになります。

土地費用：土地の諸費用

一方で、土地の諸費用というのは、土地費用の5%くらいを占める費用で、

になります。

このうち、仲介手数料というのは、不動産会社に払う手数料のことで、一般的に「土地代金の3%＋6万円＋消費税」で計算されます。

これらの費用についても、住宅ローンではなく、現金で支払うことが多いので、自己資金を確保しておく必要があります。

その他費用：住宅ローンの諸費用

住宅ローンの諸費用というのは、住宅ローンを契約するときにかかる、

などになります。

特に、保証料や事務手数料は、住宅ローンの種類や金融機関によって、大きく違ってきます。

その他費用：雑費

雑費というのは、

あとは、建て替えする場合は、

というのも必要になります。

これらの費用についても、住宅ローンではなく、現金で支払うことが多いので、自己資金を確保しておく必要があります。

その他費用：税金

税金については、

というのがかかります。

このうち、不動産取得税は、家を建てたときに、1回だけ払う税金です。

一方で、固定資産税と都市計画税は、家を所有している限り、毎年支払うことになります。

その他費用：維持費

維持費については、

になります。

厳密に言えば、これらの維持費は、家づくりの費用ではありません。

しかし、どういう家を建てるかによって、維持費が大きく変わってきますので、最初に考えておいたほうが良いと思います。

注文住宅の価格別の特徴(1千万・2千万・3千万・4千万)

注文住宅の価格別に、どんな家が建てられるかを、

の4つに分けて、それぞれの特徴をお伝えします。

1000万円台の注文住宅の特徴

1000万円台の予算であれば、

といった感じです。

費用のシミュレーションは、以下のとおりです。

※単位は万円。頭金は20%、借入金は全期間固定・金利2%・35年返済・元利均等で算出。

1000万円台の注文住宅の実例としては、以下のような感じです。

※画像・データはSUUMOより引用

2000万円台の注文住宅の特徴

2000万円台の予算であれば、

といった感じです。

費用のシミュレーションは、以下のとおりです。

※単位は万円。頭金は20%、借入金は全期間固定・金利2%・35年返済・元利均等で算出。

2000万円台の注文住宅の実例としては、以下のような感じです。

※画像・データはSUUMOより引用

3000万円台の注文住宅の特徴

3000万円台の予算であれば、

といった感じです。

費用のシミュレーションは、以下のとおりです。

※単位は万円。頭金は20%、借入金は全期間固定・金利2%・35年返済・元利均等で算出。

3000万円台の注文住宅の実例としては、以下のような感じです。

※画像・データはSUUMOより引用

4000万円台の注文住宅の特徴

4000万円台の予算であれば、

といった感じです。

費用のシミュレーションは、以下のとおりです。

※単位は万円。頭金は20%、借入金は全期間固定・金利2%・35年返済・元利均等で算出。

4000万円台の注文住宅の実例としては、以下のような感じです。

※画像・データはSUUMOより引用

家を建てる費用をできる限り安くするポイント

この記事では、注文住宅の相場や費用について解説してきました。

しかし、家を建てる費用を安くするために最も重要なのは、

ということです。

私の経験談ですが、いくつかの業者に相見積もりをしたところ、最も安い業者と最も高い業者の間で、約1000万円の差がありました。

結局、私は最も安い業者に依頼できたのですが、もし相見積もりをしなかったら、余計に1000万円を払っていたかもしれません。

それくらい、安く家を建てる上で、相見積もりが重要だということです。

ただ、

という人も少なくないと思います。

そんな人には、以下のサイトがおすすめです。

このサイトを使えば、複数のハウスメーカーや工務店から、

を作ってもらえます。

いろいろな業者の提案を比較検討できるので、最も安く建ててくれる業者が見つかります。

サイトの使い方は簡単です。

必要事項をフォームに入力するだけなので、3分くらいで完了します。

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