ハウスメーカーと工務店の価格差はいくら？どっちがいいの？経験者が解説

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こんな悩みはありませんか？

この記事では、実際に家づくりを経験した私が、

について解説しています。

業者選びの迷いを一気に解消できるので、ぜひ読んでみてください。

とある東北人

60冊以上の家づくり本で勉強した後、一級建築士に外部コンサルを依頼して注文住宅を建てました。

ハウスメーカーと工務店の違い・特徴

ハウスメーカーと工務店の違いを簡単にまとめると、以下のとおりです。

詳しくは、以下の記事で解説しています。

ハウスメーカーと工務店の価格差はどれくらい？

スーモのサイトに、ハウスメーカーと工務店の坪単価が掲載されています。

このうち、ハウスメーカー33社(全国)、工務店319社(関東)の坪単価のデータをもとに、価格差を計算してみました。

なお、各社とも坪単価の表記は、

といったように幅があるため、低いほうを「坪単価(低)」、高いほうを「坪単価(高)」と呼ぶようにします。

そして、

の4つの点から、計算したハウスメーカーと工務店の価格差を紹介します。

①坪単価(低)の平均値

ハウスメーカーと工務店の価格差は、

となり、工務店が「2.6万円/坪」高いと言えます。

②坪単価(低)の中央値

ハウスメーカーと工務店の価格差は、

となり、工務店が「4万円/坪」高いと言えます。

③坪単価(高)の平均値

ハウスメーカーと工務店の価格差は、

となり、工務店が「13万円/坪」安いと言えます。

④坪単価(高)の中央値

ハウスメーカーと工務店の価格差は、

となり、工務店が「15.5万円/坪」安いと言えます。

結論

まとめると、以下のようになります。

仮に、一般的な大きさの30坪の家で換算すると、以下のようになります。

つまり、坪単価(低)で考えれば、ハウスメーカーのほうが100万円ほど安くなる一方で、坪単価(高)で考えれば、工務店のほうが400万円ほど安くなると言えます。

ハウスメーカーと工務店に価格差が生まれる原因4つ

ハウスメーカーと工務店に価格差が生まれる原因は、以下の4つです。

1.材料費

材料費は、構造材・屋根材・外壁材・内装材・住宅設備などの費用です。

ハウスメーカーと工務店で比較すると、以下のとおりです。

ハウスメーカーは、大量発注や大量生産しているため、1棟あたりに必要な材料費をコストダウンできます。

しかし、独自に研究開発や実験、検証をしている場合もあるため、その分はコストアップします。

詳細は不明ですが、それらを合わせると、最終的にプラスマイナス・ゼロになるかもしれません。

一方、工務店の材料費の考え方は、業者ごとにバラバラです。

しかし、大半の業者は、低コストの材料を選ぶ傾向にあるため、ハウスメーカーと同程度のグレードに上げるとコストアップする可能性もあります。

2.工事費

工事費は、材料費を除いた、工事をする職人の人件費です。

ハウスメーカーと工務店で比較すると、以下のとおりです。

ハウスメーカーは、家の規格を決めることで材料や工程を統一したり、大半を工場で組み立てることで、現場の職人の腕によらない施工を行っています。

それに加えて、着工棟数も多いため、1棟あたりの工事費を抑えられるでしょう。

ただし、下請けの工務店の利益があるため、その分はコスト増です。

一方、多くの工務店は、家の規格がなく全てがオーダーメイドなため、ハウスメーカーのように効率的なシステムを作れません。

さらに、着工棟数も少ないため、1棟あたりの工事費が増えてしまいます。

ただし、下請けは職人のみなので、その分はコスト減となります。

3.販売費

販売費は、おもに広告費や営業マンの人件費です。

ハウスメーカーと工務店で比較すると、以下のとおりです。

こうして見ると、ハウスメーカーの広告費や人件費が高いように思えます。

しかし、ハウスメーカーは着工棟数もかなり多いため、費用を棟数で割ると、1棟あたりの広告費などは工務店と同じくらいになります。

なので、よく「広告費が多いからハウスメーカーは高い」と言われますが、厳密には正しくありません。

安く思わせたい工務店側のポジショントークである場合がほとんどです。

4.その他

その他としては、

です。

ハウスメーカーと工務店で比較すると、以下のとおりです。

ハウスメーカーは、営業以外にも、アフターサービスなど専門の部署やスタッフをかかえていることも多いため、その分コスト増です。

また、家賃や光熱費、事務費用は単純に比較できませんが、ハウスメーカーの営業所(モデルハウス)と工務店の事務所を比べると、ハウスメーカーの方が高い気がします。

ただし、ハウスメーカーは着工棟数が多いため、いずれの費用も1棟あたりで割ると大したことはないでしょう。

最終的に、全ての費用を引いて残る利益(営業利益)は、工務店よりも多くなり、安定した経営ができるようになります。

一方、工務店は営業利益が少ないため、経営が不安定となり、倒産するリスクのある業者も出てくるでしょう。

ハウスメーカーと工務店どちらを選べばいいか？

この記事では、ハウスメーカーと工務店の価格差について解説してきました。

しかし、安く家を建てるために最も重要なのは、

ということです。

データの上では、この記事で解説したような価格差があるかもしれません。

しかし、実際は、ハウスメーカーと工務店それぞれから見積書を取って比較しなければ、どの業者が安いのかは分からないのです。

とはいえ、

という人も少なくないと思います。

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