【新築注文住宅】家づくり何から始める？【マイホームを建てる】

マイホームがほしい人「家を建てる(買う)には、まず何から始めるのが良いのでしょうか…？」

こんなお悩みに答えます。

こんにちは。家づくりを経験した「とある東北人」です。

「家づくりを検討中」or「始めたばかりの人」の中には、

こんな悩みを持つ人も多いでしょう。

本記事では、そんな人に役立つ「家づくりの始め方」をご紹介したいと思います。

家を建てる(買う)準備は何から始める？

私のおすすめする「家を建てる流れ」は、下記のとおりです。

この中でも、まずはじめにやるべきなのが、

の3つです。

理由としては、

からです。

この3つについて、それぞれ説明します。

まずはじめにやること①知識を学ぶ

家づくりではじめにやることの1つ目は「知識を学ぶ」です。

知識を学ぶ方法はいろいろありますが、私の経験上、

をそれぞれご紹介したいと思います。

1.おすすめの方法

家づくりの知識を学ぶのに最もおすすめの方法は「本を買って読む」ことです。

理由としては、

からです。

これだけのメリットが揃っている情報源は、あまりありません。

なお、本の選び方としては、家づくりのことが大体書いてある「辞書的な本」を選ぶようにしましょう。

2.おすすめしない方法

家づくりの知識を学ぶ上で、おすすめしない方法は、

です。

まず、「サイトやブログ、SNS」などは、情報が偏っていたり、まとまりに欠けるものが多いです。

確かに、良いものも無くはないのですが、探すのがかなり大変です。

次に、「業者の相談会やセミナー」ですが、ほぼ自社に都合の良いことしか教えてくれません。

また、時間も拘束されますし、なんだかんだと自社の契約に誘導されるリスクがあるため、よくありません。

さらに、最近多い「相談カウンター」ですが、これはいわゆる紹介料ビジネスです。

なので、家づくりのアドバイスをもらえるというより、業者の紹介がメインであり、知識を学ぶ機会はほとんどありません。

いずれにしても、「おすすめしない方法」で得られる知識は、市販の本でも十分得ることができます。

手間や時間拘束を考えると、やはり本で勉強するのが良いと思います。

まずはじめにやること②予算を考える

家づくりではじめにやることの2つ目は「予算を考える」です。

ポイントは、下記の4つです。

1つずつ、説明します。

1.家計簿をつける

まず「家計簿」をつけましょう。

月ごとの収入と支出、そしていくらお金が残るか(もしくは赤字か)を出します。

特に、支出はレシートや通帳、クレジットの明細などを集めて、ヌケモレがないように細かくチェックします。

また、なるべく1年分を出すようにしましょう。季節によって、光熱費や交際費などの変動があるためです。

そして、無駄な支出や使途不明金があれば、可能な限り減らすようにします。

2.貯金に回す分を確保する

次に「貯金に回す分」を確保しましょう。

具体的には、

といったものです。

毎月の支出には現れない「将来的な支出」を想定し、それにいくら貯金を回すのか考えます。

家づくりばかりに目が行って、意外と忘れがちなので、しっかりチェックしましょう。

3.返済に使える額を計算する

次に「返済に使える額」を計算しましょう。

まず、

といった「現在の住居費＋α」を考えます。

そして、家を建てた後にかかる、

といった「維持費」を予想します(光熱費は除く)。

そして、「現在の住居費＋α」から「維持費」を引いた額が、返済に使える額ということになります。

計算する際には、住居費に回せる余剰金なども含めて、「無理なく返せる額」を考えることが重要です。

4.返済額から予算総額を逆算する

最後に「返済額から予算総額を逆算」しましょう。

上記のサイトで、毎月返済額をもとに借入可能額の概算を出すことができます。

金利や返済期間を変えることで、総額も変わってきますので、いくつかのパターンをシミュレーションしてみましょう。

まずはじめにやること③要望をまとめる

家づくりではじめにやることの3つ目は「要望をまとめる」です。

ポイントは、下記の3つです。

1つずつ、説明します。

1.理想の暮らしやテーマを決める

要望というと、間取りや内装、設備などを考える人が多いと思います。

それも良いのですが、最も大切なのは、

という「理想の暮らし」を言語化することです。

なぜなら、間取りや設備といったものは、「理想の暮らし」を実現するための手段でしかないからです。

なので、

といったように、理想の暮らしやテーマをまず考え、それに沿って具体的な要望を出していくと良いでしょう。

2.場所別の要望をまとめる

理想の暮らしやテーマを決めたら、それに沿って、

といった「場所別の要望」をまとめていきます。

具体的には、

といった内容を考えましょう。

ポイントとしては、その部屋を「どんなふうに使うか」をイメージすることです。

例えば、同じ「寝室」でも、人によって、

と変わってくるため、「その部屋の用途」を具体的に考えるのが良いです。

3.土地の要望をまとめる

建物の要望だけでなく「土地の要望」も考えます。

まず、地区・学区などの「エリア」を、

といった具合に、第1希望〜3希望まで出しておきます。

次に、

など、「エリア以外の要望」もリストアップします。

ただし、エリア以外の要望は、あまり細かくしすぎると「条件に合う土地が見つからない」というリスクがありますので、

という程度のほうが良いでしょう。