【家の建て替え】費用シミュレーション・見積もりができるサイト15選【無料】

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こんな悩みはありませんか？

この記事では、実際に家づくりを経験した私が、

について解説しています。

家の建て替えの総費用や内訳のシミュレーションができるので、ぜひ読んでみてください。

とある東北人

60冊以上の家づくり本で勉強した後、一級建築士に外部コンサルを依頼して注文住宅を建てました。

家の建て替えの費用シミュレーション・見積もりサイト15選

①タウンライフ

このサイトでは、自分の要望をもとに、

を複数のハウスメーカーや工務店から「無料」で作ってもらえます。

かなり便利なので、費用をシミュレーションする際は、まずこのサイトを利用すると良いでしょう。

②ホームズ：おうち予算シミュレーション

このサイトでは、年齢・配偶者・子供・世帯収入・自己資金などをもとに、予算をシミュレーションすることができます。

また、毎月の返済額や生活費、貯蓄額などもわかるようになっています。

③リクルート：住宅購入予算シミュレーター

このサイトでは、年齢・職業・年収・貯蓄額・配偶者・子供・頭金・生活費などをもとに、予算や諸費用をシミュレーションすることができます。

また、毎月の返済額や、購入後の家計収支・貯金推移などもわかるようになっています。

④HOME4U：注文住宅予算シミュレーション

このサイトでは、

という2パターンのシミュレーションをすることができます。

⑤スーモ：住宅ローンシミュレーション

このサイトでは、

という2パターンのシミュレーションをすることができます。

⑥住友林業：資金計画シミュレーション

このサイトでは、

という3パターンのシミュレーションをすることができます。

⑦家づくりナビ：マイホーム予算シミュレーター

このサイトでは、現在の家賃・返済期間・金利・自己資金などをもとに、 借入限度額や予算をシミュレーションできます。

⑧スーモ：建築実例から探す注文住宅

このサイトでは、建築実例を探して、本体価格・坪単価・延床面積・敷地面積・間取り・内装・外観などを確認することができます。

⑨住宅見積.com：住宅見積×ローンシミュレーション

このサイトでは、間取り・外観・設備・オプションなどを選択していくと、見積もりが表示されるようになっています。

⑩桑原建築設計室：住宅費用概算シミュレーション

このサイトでは、⑨と同様に、構造・仕上げ・設備・オプションなどを選択していくと、見積もりが表示されるようになっています。

⑪解体ニッカ：解体費用かんたん見積もり

このサイトでは、建物の構造・階数・延床面積などの項目を選択していくと、解体費用の概算見積もりが表示されるようになっています。

⑫解体無料見積ガイド：解体費用シミュレーション

このサイトでは、⑪と同様に、建物の構造・階数・延床面積などの項目を選択していくと、解体費用の概算見積もりが表示されるようになっています。

⑬株式会社K’S COMPANY：建物解体の簡単お見積りシミュレーション

このサイトでは、⑪と同様に、建物の構造・階数・延床面積などの項目を選択していくと、解体費用の概算見積もりが表示されるようになっています。

⑭住宅金融支援機構：フラット35利用者調査

このサイトでは、建築費などの全国平均のデータを見ることができます。

⑮国土交通省：住宅市場動向調査

このサイトでは、⑭と同様に、建築費などの全国平均のデータを見ることができます。

家の建て替え費用の種類と内訳(建築費・解体費・その他)

家を建て替える費用の種類と内訳は、以下のとおりです。

これらについて、1つずつ解説します。

なお、建て替え費用の相場については、以下の記事で解説しています。

建築費用：本体工事費

まず、建築費用は、本体工事費と別途(付帯)工事費に分かれます。

本体工事費というのは、建築費用の70%くらいを占める費用で、

などの費用になります。

建築費用：別途(付帯)工事費

一方で、別途(付帯)工事費というのは、建築費用の25%くらいを占める費用で、

などの費用になります。

本体工事と別途工事の違いは何か？というと、ざっくり言えば、本体工事は、家を建てる上で絶対に必要な工事になります。

一方で、別途工事というのは、本体工事に付随する工事になります。

建て替えの際の解体工事も、ここに含まれます。

建築費用：設計料/工事監理料

設計料というのは、名前のとおり、建物を設計して設計図を作ってもらう費用のことです。

一方、工事監理料というのは、工事が設計図どおりに行われているかどうかをチェックしてもらう費用になります。

設計料/工事監理料は、業者の種類によって扱いが違ってきます。

まず、ハウスメーカーや工務店の場合は、設計料/工事監理料を本体工事費に含むことが多いです。

一方で、設計事務所の場合は、本体工事費と別途工事費を足した費用の10〜15%くらいを別に支払うことになります。

この部分が、設計事務所とそれ以外の業者との料金面での違いになります。

建築費用：建物の諸費用

建物の諸費用というのは、建築費用の5%くらいを占める費用で、

などになります。

注意点としては、これらの費用は、住宅ローンではなく現金で支払うことが多いので、自己資金を確保しておく必要があります。

その他費用：住宅ローンの諸費用

住宅ローンの諸費用というのは、住宅ローンを契約するときにかかる、

などになります。

特に、保証料や事務手数料は、住宅ローンの種類や金融機関によって、大きく違ってきます。

その他費用：雑費

雑費というのは、

あとは、建て替えする場合は、

というのも必要になります。

これらの費用についても、住宅ローンではなく、現金で支払うことが多いので、自己資金を確保しておく必要があります。

その他費用：税金

税金については、

というのがかかります。

このうち、不動産取得税は、家を建てたときに、1回だけ払う税金です。

一方で、固定資産税と都市計画税は、家を所有している限り、毎年支払うことになります。

その他費用：維持費

維持費については、

になります。

厳密に言えば、これらの維持費は、家づくりの費用ではありません。

しかし、どういう家を建てるかによって、維持費が大きく変わってきますので、最初に考えておいたほうが良いと思います。

家の建て替え費用をできる限り安くするポイント

安く家を建て替えるために最も重要なのは、

ということです。

私の実家の建て替えの話ですが、いくつかの業者に相見積もりをしたところ、最も安い業者と最も高い業者の間で、約1000万円の差がありました。

結局、最も安い業者に依頼できたのですが、もし相見積もりをしなかったら、余計に1000万円を払っていたかもしれません。

それくらい、安く家を建て替える上で、相見積もりが重要だということです。

ただ、

という人も少なくないと思います。

そんな人には、以下のサイトがおすすめです。

このサイトを使えば、複数のハウスメーカーや工務店から、

を作ってもらえます。

いろいろな業者の提案を比較検討できるので、最も安く建て替えてくれる業者が見つかります。

サイトの使い方は簡単です。

必要事項をフォームに入力するだけなので、3分くらいで完了します。

無料で利用できるので、使ったことがない人は試してみましょう。