失敗・後悔しない家づくりブログ【新築・注文住宅】

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新築注文住宅の見積もり・間取りは無料?【ハウスメーカー&工務店】

見積もり書 無料 有料
見積もり・間取りがほしい人「新築注文住宅の契約前の見積もり・間取りって無料なんでしょうか…?また、ハウスメーカーや工務店に依頼する方法や注意点を知りたいです。」

こんなお悩みに答えます。

こんにちは。家の建て替えを経験した「とある東北人」です。

ハウスメーカーや工務店選びに欠かせないのが「見積もり書」「間取り図」です。

これらを業者に依頼するときに、

・見積もりや間取りって無料?有料?
・トラブル防止策や注意点を知りたい
・無料でシミュレーションする方法はある?

悩まれる方も少なくないでしょう。

本記事では、そんな人に役立つ「新築注文住宅の見積もり・間取りは無料か有料か」という話について、お伝えしたいと思います。

【新築注文住宅】見積もり&間取り作成は無料?(ハウスメーカー・工務店と契約前)

間取りプランの提案

まず「見積もり・間取り作成は無料か?」ということですが、

・1. ハウスメーカー
・2. 工務店(パワービルダー)
・3. 建築家(設計事務所)

ごとに状況が異なります。

業者別に、1つずつ説明していきます。

1. ハウスメーカー:基本的に無料

ハウスメーカーは「基本的に無料」で、見積もり・間取りを作成してくれます。

それは多くのハウスメーカーが、見積もり・間取り作成も「営業活動の範囲内」と考えているからです。

まとめると、下記のとおりです。

段階 無料or有料?
相談〜打ち合わせ ・基本的に無料
概算見積もり・ラフ間取り ・基本的に無料
・まれに数万円の着手金を請求する業者もある
明細見積もり・具体的な間取り ・基本的に無料
・設計契約が必要という業者も(つまり有料)
最終見積もり・最終図面(設計図書) ・設計契約をすることがほとんど(つまり有料)
・気に入らなくてもお金を払う必要がある

「明細見積もり・具体的な間取り」までは、無料で作ってくれることが多いです。

ただし、「数万円の着手金」「設計契約」が必要という業者もいるので、要チェックです。

2. 工務店(パワービルダー):無料が多いが有料の業者も

工務店の見積もり・間取り作成は、「無料が多いが有料の業者もいる」という感じです。

それは、工務店によって「営業活動の範囲内」なのか「有料業務の1つ」なのか、考え方が異なるからです。

まとめると、下記のとおりです。

段階 無料or有料?
相談〜打ち合わせ ・基本的に無料
概算見積もり・ラフ間取り ・無料の場合が多いが有料の業者もいる
・◯回以上の提案は有料というケースも
明細見積もり・具体的な間取り ・無料の場合が多いが有料の業者もいる
・設計契約が必要という業者も(つまり有料)
最終見積もり・最終図面(設計図書) ・設計契約をすることがほとんど(つまり有料)
・気に入らなくてもお金を払う必要がある

「規模の大きい工務店」「パワービルダー」などは、無料で見積もり・間取りを作ってくれることが多い気がします。

一方、「数人しかいない地元の工務店」などは、マンパワーが足りないため「見積もり・間取りの作成に消極的」な業者もいます。

3. 建築家(設計事務所):基本的に有料

建築家(設計事務所)は「基本的に有料」で、見積もり・間取り作成となります。

なぜなら、建築家(設計事務所)は「図面を引くことが仕事」だからです。

まとめると、下記のとおりです。

段階 無料or有料?
相談〜打ち合わせ ・基本的に無料
概算見積もり・ラフ間取り ・有料の場合が多いが無料の業者もいる
・無料はサービスで行うというスタンス
明細見積もり・具体的な間取り ・設計契約をすることがほとんど(つまり有料)
・気に入らなくてもお金を払う必要がある
最終見積もり・最終図面(設計図書) ・設計契約をすることがほとんど(つまり有料)
・気に入らなくてもお金を払う必要がある

「概算見積もり・ラフ間取り」までは、無料サービスで作ってくれる場合もあります。

しかし、「明細見積もり・具体的な間取り」がほしい場合は、「基本的に費用がかかるもの」と考えたほうが良いでしょう。

【新築注文住宅】無料の見積もり&間取り作成で料金請求?(トラブル事例)

請求書 ショック

家づくりの「見積もり・間取り作成」では、

無料で作ってくれるはずが、後で料金を請求された

というトラブルが少なくありません。

ここでは、そうしたトラブルの事例を2つご紹介します。

事例1. 新築の見積もり時の設計プランに関するトラブルで困っています

地元の工務店に見積もりをお願いしました。建築士さんは個人経営で工務店が手配してくれました。
1回目 工務店に見積もりを出してもらうため会社へ出向き理想の間取りプランを提示しました。その時に建築士の方も同席しています。
2回目 一週間後訪問した際に、建築士よりパターン1とパターン2の間取り図が渡されました。どちらも自分と嫁が気に入る間取りではなかったのと予算をかなりオーバーしていたので、自分たちの理想に近い感じにしてもらうために変更をお願いしました。
3回目再度一週間後訪問したときに他社でも設計見積もりをしている事を言うと、いきなり工務店の社長(社長自身は建ててくれるものだと思っていた)と設計士の態度ががらりとかわり、当社で建築しない場合は今回のプラン変更の設計料を5万円いただきます。といわれました。

Yahoo!不動産

事例2. 新築工事の見積もり後に、キャンセルした場合の設計費用について

ある工務店さんに、新築工事を依頼しました。
最初は、鉛筆書きで間取りを約2ヶ月間、修正を続け、その後、「平面図」、「立面図」、「配置図」の3枚を製作されました。そして、見積書ができ、内容の説明をしていただきました。
しかし、工務店さんの対応や作業の遅さなどに不信感を抱き、お断りすることを伝えました。その5日後、自宅に請求書が届き、内容は「設計費用 60万円と消費税4万8千円の合計648000円」の請求書が届きました。同日に、工務店さんに電話し確認すると「新築工事見積もりの3%ですから、妥当な金額じゃないですか」と言われました。まだ、建築請負契約書は無く、当然サインはしていませんし、キャンセルを伝えた時に、設計費用の話はありませんでした。請求書の内訳もありません。この場合、事前説明もなかった請求額を全額支払わなければいけないんでしょうか?妻や家族はショックを受け、仕事が手につかない状態です。

NPO住宅110番

【新築注文住宅】無料の見積もり&間取り作成で料金請求?(防止策・相談窓口)

見積もり書 虫眼鏡

ご紹介したトラブルの事例は、いずれも、

無料で作ってくれるはずが、後で料金を請求された

というケースです。

こうならないための防止策は、

・1. 無料かどうか事前に確認する
・2. やりとりをメールや書面に残す

2つです。

防止策1. 無料かどうか事前に確認する

まず、見積もり・間取り作成を依頼する際には、

作成いただくにあたって、費用はかかりますか?

事前に必ず確認しましょう。

「いえ、無料です」となるかもしれませんし、「◯回目以降は◯◯万円いただく形になります」と言われるかもしれません。

いずれにしても、しっかり質問して、不明な点を残さないことが大切です。

防止策2. やりとりをメールや書面に残す

次に、「やりとりをメールや書面に残す」ことが大切です。

証拠になるため、後で「言った・言わない」のトラブルを回避できます。

※私は基本的にメールでやりとりし、全て記録に残していました。

こうすることで、業者の側としても、

「この客に対しては、下手なことは言えないな…」

真剣に接してくれるはずです。

なお、見積もり書の、

・取り方
・見方
・比較チェック方法
・注意点

などついては、下記の記事で解説していますので、参考にしてください。

タウンライフの見積書
【新築注文住宅】見積もり書の取り方・見方・比較チェック法・注意点

続きを見る

3. 見積もり・間取りトラブルの相談窓口

見積もり・間取り作成でトラブルが起きたときの「相談窓口」をご紹介します。

万が一のときは、状況に応じて問い合わせてみてください。

相談窓口 概要 URL
住宅リフォーム・紛争処理支援センター 住宅に関する相談全般 こちら
建築Gメンの会 住宅に関する相談全般 こちら
国民生活センター 消費・生活問題についての相談全般 こちら
消費生活センター(地域別) 消費・生活問題についての相談全般 こちら
消費者庁 消費・生活問題についての相談全般 こちら
日本司法支援センター(法テラス) 法律に関する相談全般 こちら
日本弁護士連合会 法律に関する相談全般 こちら

※なお、相談する際は、メールや書面などの「客観的な証拠」をなるべく準備したほうがよいでしょう。

【新築注文住宅】無料の見積もりシミュレーションサイト4選

家 シミュレーション

業者に会わずに「見積もりをシミュレーションできるサイト」を、4つご紹介します。

いずれも全て無料で使えますので、ご活用ください。

1. 住宅見積もり.com

住宅見積もり.com

建てたい家の費用がわかるシミュレーションサイトです。

希望の間取りや坪数、住宅の仕様などをポチポチと選んでいけば、かんたんに見積もりができます。

また、見積もり額をもとに、ローン返済のシミュレーションも可能です。

2. タウンライフ

タウンライフ ハウスメーカー

実際の業者が、「見積もり書」を無料で作ってくれるサイトです。

大手のハウスメーカーから中堅、ローコスト系、そして地元の工務店まで、いろんな業者から一斉に見積もり書を集められます。

業者と直接会う必要がなく、ネット上で全て完結するので手間がかかりません。

3. ミサワ・ウェブダイレクト(価格シミュレーション)

ミサワ・ウェブダイレクト(価格シミュレーション)

ミサワホームの価格シミュレーションサイトです。

家を建てる地域、坪数、価格帯を選ぶと、該当するプランが表示されます。

さらに、間取りや設備を細かく選択すれば、価格をシミュレーションすることができます。

4. 木の家¥シミュレーター

木の家¥シミュレーター

自分でオリジナルの間取りを作って、建築費をシミュレーションできるサイトです。

間取りや仕様などをかなり細かく設定でき、なかなか面白いです。

また、他の人が作った間取りや建築費を見ることもできます。

【新築注文住宅】無料の間取りシミュレーションサイト7選

パソコンとスマートフォン

業者に会わずに「間取りをシミュレーションできるサイト」を、7つご紹介します。

こちらも全て無料で使えますので、ご活用ください。

1.【ユニバーサルホーム】1000のひらめき 間取りシミュレーション

【ユニバーサルホーム】1000のひらめき 間取りシミュレーション

ユニバーサルホームの間取り図シミュレーションサイトです。

延床面積、部屋数、こだわりなどの条件をポチポチ選んでいくだけで、自分に合った間取り図を表示してくれます。

組み合わせは、「10の外観デザイン」×「100種類の間取り」=「1000通り」あります。

2.【住友林業】間取りシミュレーション1000

【住友林業】間取りシミュレーション1000

住友林業の間取り図シミュレーションサイトです。

延床面積、間取りの特徴、外観(外壁)デザインなどの条件を選ぶことで、1000通りの中から、自分に合った間取り図を表示してくれます。

ただし、利用には登録が必要です。

3. タウンライフ

タウンライフ 間取り

実際の業者が、「間取りプラン」を無料で作ってくれるサイトです。

大手のハウスメーカーから中堅、ローコスト系、そして地元の工務店まで、いろんな業者から一斉に間取り図を集められます。

業者と直接会う必要がなく、ネット上で全て完結するので手間がかかりません。

4. 木の家¥シミュレーター

木の家¥シミュレーター

自分でオリジナルの間取り図を作って、建築費をシミュレーションできるサイトです。

間取りや仕様などをかなり細かく設定でき、なかなか面白いです。

また、他の人が作った間取り図や建築費を見ることもできます。

5. マイホームクラウド

マイホームクラウド

ネット上でオリジナルの間取り図が作れるサービスです。

家の外観(外壁)や内装を3D(立体)で見ることができ、便利です。

また、他人の作った間取り図も見れるので、参考になります。

6. 住宅間取り設計

住宅間取り設計

ネット上でオリジナルの間取り図が作れるサービスです。

若干レトロな雰囲気ですが、間取り図を3D(立体)で見ることができます。

YouTubeの解説動画もあります。

7. madream Maker まどりーむ

madream Maker まどりーむ

ネット上でオリジナルの間取り図が作れるサービスです。

3Dボタンで立体表示ができるので、実際の間取りが想像しやすくなります。

利用には登録が必要のようです。

【まとめ】家づくりで失敗しないために

記事のまとめ

本記事では、「新築注文住宅の見積もり・間取りは無料か有料か」についてお伝えしてきました。

なお、本記事の内容以外にも「家づくりで大切なポイント」がいくつかあります。

詳しくは、下記の記事を参考にしてください。

スーモで資料請求したハウスメーカーのカタログ
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