【実家を建て替えるお金がない人へ】8つの対処法を経験者が解説

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こんな悩みはありませんか？

この記事では、実際に家づくりを経験した私が、

について解説しています。

お金がなくても家を建て替えできるかもしれないので、ぜひ読んでみてください。

とある東北人

60冊以上の家づくり本で勉強した後、一級建築士に外部コンサルを依頼して注文住宅を建てました。

家の建て替え費用の相場(全国平均)

住宅市場動向調査報告書(令和5年度)によれば、建て替え費用の相場は、以下のとおりです。

家の建て替え費用の種類と内訳(建築費・解体費・その他)

家を建て替える費用の種類と内訳は、以下のとおりです。

これらについて、1つずつ解説します。

建築費用：本体工事費

まず、建築費用は、本体工事費と別途(付帯)工事費に分かれます。

本体工事費というのは、建築費用の70%くらいを占める費用で、

などの費用になります。

建築費用：別途(付帯)工事費

一方で、別途(付帯)工事費というのは、建築費用の25%くらいを占める費用で、

などの費用になります。

本体工事と別途工事の違いは何か？というと、ざっくり言えば、本体工事は、家を建てる上で絶対に必要な工事になります。

一方で、別途工事というのは、本体工事に付随する工事になります。

建て替えの際の解体工事も、ここに含まれます。

建築費用：設計料/工事監理料

設計料というのは、名前のとおり、建物を設計して設計図を作ってもらう費用のことです。

一方、工事監理料というのは、工事が設計図どおりに行われているかどうかをチェックしてもらう費用になります。

設計料/工事監理料は、業者の種類によって扱いが違ってきます。

まず、ハウスメーカーや工務店の場合は、設計料/工事監理料を本体工事費に含むことが多いです。

一方で、設計事務所の場合は、本体工事費と別途工事費を足した費用の10〜15%くらいを別に支払うことになります。

この部分が、設計事務所とそれ以外の業者との料金面での違いになります。

建築費用：建物の諸費用

建物の諸費用というのは、建築費用の5%くらいを占める費用で、

などになります。

注意点としては、これらの費用は、住宅ローンではなく現金で支払うことが多いので、自己資金を確保しておく必要があります。

その他費用：住宅ローンの諸費用

住宅ローンの諸費用というのは、住宅ローンを契約するときにかかる、

などになります。

特に、保証料や事務手数料は、住宅ローンの種類や金融機関によって、大きく違ってきます。

その他費用：雑費

雑費というのは、

あとは、建て替えする場合は、

というのも必要になります。

これらの費用についても、住宅ローンではなく、現金で支払うことが多いので、自己資金を確保しておく必要があります。

その他費用：税金

税金については、

というのがかかります。

このうち、不動産取得税は、家を建てたときに、1回だけ払う税金です。

一方で、固定資産税と都市計画税は、家を所有している限り、毎年支払うことになります。

その他費用：維持費

維持費については、

になります。

厳密に言えば、これらの維持費は、家づくりの費用ではありません。

しかし、どういう家を建てるかによって、維持費が大きく変わってきますので、最初に考えておいたほうが良いと思います。

家を建て替えるお金がない場合の対処法8つ

そんなときの対処法は、以下の8つです。

①住宅ローンを組んで建て替える

1つ目は「住宅ローンを組んで建て替える」ことです。

住宅ローンの審査に通りさえすれば、基本的に家は建て替えできるので、これが最重要の対処法になります。

住宅ローンの審査基準は、公表されていませんが、

などがチェックされると考えられます。

特に重要なのが、借金関係です。

などの借り入れの合計額が多いと、そもそも審査すらしてもらえません。

また、

という場合も、断られる可能性が高くなってしまいます。

なので、現在の借金がある場合は、まず確実に完済することが最優先です。

また、過去の借金が気になる人は、以下のサイトで自分の信用情報を調べてみましょう。

②子供にローンを組んでもらう

2つ目は「子供にローンを組んでもらう」ことです。

借金関係の問題がなくても、

といった場合は、住宅ローンを組めない可能性があります。

そんな時は、子供にローンを組んでもらうというのも1つの手です。

もちろん、子供本人や配偶者などの同意が必要ですが、現役世代で普通に働いていれば、基本的に住宅ローンを組むことはできます。

特に地方などでは、親の老後を心配する子供が、実家を建て替えて同居するというケースは少なくないと思います。

③親などから資金援助してもらう

3つ目は「親などから資金援助してもらう」ことです。

場合によっては、両親や祖父母などから費用を一部出してもらうのもありです。

「住宅資金贈与の特例」というものがあり、簡単に言えば、

というものです。

ただし、この特例を使うには、

などの細かい条件があります。

なので、特例を使う場合は、事前に慎重に検討し、必要に応じて税理士などに相談すると良いでしょう。

④火災保険金を申請する

4つ目は「火災保険金を申請する」ことです。

火災保険は、家が火事になっていなくても申請できる場合があります。

契約内容にもよりますが、

などで家屋の一部が損傷した場合、保険金を得られる可能性があります。

特に古い家では、台風や地震などであちこち痛んでいることが少なくありません。

なので、保険会社に相談してみるのはありです。

なお、火災保険で得られた保険金で、必ず家屋を修理する必要はなく、建て替えの費用の足しにしても全く問題ありません。

⑤補助金などの制度を活用する

5つ目は「補助金などの制度を活用する」ことです。

ような制度を、国や自治体が行っていたりします。

制度によっては、数十万〜100万円くらいのお得につながる場合もあります。

主な制度であれば、ハウスメーカーや工務店が手続きのサポートしてくれるので、利用するのは大変ではありません。

ただし、毎年、制度の内容や条件が変わるので、業者に確認したり、ネットで調べて、最新の情報を入手しておくようにしましょう。

⑥建て替えでなくリフォームする

6つ目は「建て替えでなくリフォームする」ことです。

例えば、

といったように、家を部分的に新しくするだけなら、リフォームで対応可能です。

費用的にも、100万円〜1000万円くらいの間で済む場合が多いでしょう。

ただし、家全体をリフォームする「全面リフォーム」は、費用的に建て替えに近くなってくるので、あまりおすすめしません。

⑦建て替えでなく売却する

7つ目は「建て替えでなく売却する」ことです。

場合によっては、家と土地を売却して、マンションやアパートなどに「住み替え」する選択肢もあります。

特に、ある程度の年齢になってくると、

という人も多く、一戸建てよりもマンション暮らしのほうがメリットが大きいこともあるでしょう。

ただし、築年数が古かったり、家の劣化が激しい場合は、売却金額も安くなるので、注意が必要です。

⑧安く建て替えできる業者を探す

8つ目は「安く建て替えできる業者を探す」ことです。

私の実家の建て替えの話ですが、いくつかの業者に相見積もりをしたところ、最も安い業者と最も高い業者の間で、約1000万円の差がありました。

結局、最も安い業者に依頼できたのですが、もし相見積もりをしなかったら、予算オーバーで建て替えできなかったかもしれません。

それくらい、安く建て替えできる業者を探すのは重要だということです。

ただ、

という人も少なくないと思います。

そんな人には、以下のサイトがおすすめです。

このサイトを使えば、複数のハウスメーカーや工務店から、

を作ってもらえます。

いろいろな業者の提案を比較検討できるので、最も安く建て替えてくれる業者が見つかります。

サイトの使い方は簡単です。

必要事項をフォームに入力するだけなので、3分くらいで完了します。

無料で利用できるので、使ったことがない人は試してみましょう。