【ローコスト住宅はダメ？やばい？】失敗・後悔しないポイントを解説

こんなお悩みに答えます。

こんにちは。家づくりを経験した「とある東北人」です。

家づくりをする上では、誰しもが、

と思っているはずです。

そんなときに気になってくるのが、「ローコスト住宅」です。

「ローコスト住宅」は、

ため、多くの人が興味をそそられるでしょう。

しかし、

といったことで悩む人も少なくありません。

私も悩みましたが、本で調べたり、業者の話を聞いていくうちに、「ローコスト住宅」についてよくわかるようになりました。

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本記事では、そんな私の経験をもとに、ローコスト住宅の「メリット・デメリット」や「失敗・悔しないためのポイント」、「ローコスト系ハウスメーカー」などについてお伝えしたいと思います。

ローコスト住宅はダメ？やばい？

結論からいうと、

と思います。

詳しくは本記事で解説していきますが、ローコスト住宅は、

といった理由により、

という「最大のメリット」を実現させています。

場合によっては、一般的な住宅を建てるより「約1000万円」も安くなる可能性があります。

しかし、その一方で、

といったデメリットも挙げられます。

特に、「性能が低い」というデメリットは大問題なのですが、

ということは、あまり知られていません。

なので、こういった業者を選びつつ、その他のいくつかのポイントに注意すれば、「ローコスト住宅は良い候補になりうる」と考えられます。

ローコスト住宅とは？

「ローコスト住宅」とは、

のことを指します。

では、「価格の基準」はいくらくらいなのでしょうか？

ローコスト住宅の見分け方・価格の基準は？

ローコスト住宅の「価格の基準」は、

です。

仮に、延床面積が30坪で、坪単価が40万円だとすると、本体価格は1200万円ということになります。

また、「ハウスメーカーの違い」について、

という意見がよくありますが、

というのが坪単価の目安と考えられます。

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超(スーパー)ローコスト住宅

最近では、

という、「超(スーパー)ローコスト住宅」なるものも出てきました。

仮に、延床面積が30坪で、坪単価が25万円だとすると、本体価格はなんと750万円です。

坪単価が安い順にまとめると、

となります。

ローコスト住宅が安い理由

「ローコスト住宅が安い理由」は、下記の5つです。

これらについて、1つずつ説明します。

1. 規格住宅である

1つ目の理由は、「規格住宅である」ということです。

ローコスト住宅は、間取りやデザイン、仕様を何通りかのプランから選ぶ「規格住宅」であることがほとんどです。

そのため、完全オリジナルの注文住宅に比べてシンプルになり、

など、さまざまな面でコストを抑えることができるのです。

2. 材料費を抑えている

2つ目の理由は、「材料費を抑えている」ということです。

規格住宅であれば、材料や設備などの種類や数量を揃えやすいため、

するなどして、原価を大幅に下げることができます。

3. 人件費を節約している

3つ目の理由は、「人件費を節約している」ということです。

規格住宅は、間取りや仕様を何通りかのプランから選ぶ方式のため、毎回の打ち合わせに設計士が立ち会う必要がありません。

また、材料や設備の規格・仕様がある程度決まっており、大部分の施工作業がパターン化・マニュアル化できるため、大工さんの手間も少なくなります。

このように、「できるだけ人を使わなくて済む」ようになるため、人件費のコストを削れるのです。

4. 広告宣伝費をかけない

4つ目の理由は、「広告宣伝費をかけない」ということです。

大手ハウスメーカーが、

などの広告宣伝をするのに対し、ローコスト系ハウスメーカーは、

などを活用することで、広告にかけるお金を削減しています。

5. 必須なもの以外はオプション扱い

5つ目の理由は、「必須なもの以外はオプション扱い」ということです。

一般的に、ローコスト住宅の仕様・設備は「そこそこのグレード」に設定されています。

例えば、

といったものは、

というレベルに設定されており、それ以上のグレードを希望する場合は「オプション(別料金)」になる場合が多いようです。

その分、価格も安くできるというわけです。

ローコスト住宅のメリット

「ローコスト住宅のメリット」は、下記の3つです。

これらについて、1つずつ説明します。

1. 安い

1つ目のメリットは、「安い」ということです。

これはローコスト住宅の「最大のメリット」といえます。

例えば、30坪の家を建てるケースを考えてみます。

坪単価が、

という場合であれば、本体価格は、

という違いになり、大手ハウスメーカーに比べて、ローコスト系では「1,200万円」も安くなるわけです。

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2. 考える手間が減る

2つ目のメリットは、「考える手間が減る」ということです。

ローコスト住宅は、「規格住宅」であることがほとんどです。

そのため、間取りや仕様はある程度決まっており、ゼロから考える必要がありません。

一般的に、家づくりでは「決めなければいけないこと」がたくさんあるのですが、その手間を減らせるというメリットがあるわけです。

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3. 工期が短い

3つ目のメリットは、「工期が短い」ということです。

ローコスト住宅は、材料や設備の規格・仕様がある程度決まっており、大部分の施工作業がパターン化・マニュアル化できるようになります。

そのため、完全オリジナルの注文住宅に比べて、建築にかかる時間が短くなります。

ローコスト住宅のデメリット

「ローコスト住宅のデメリット」は、下記の6つです。

これらについて、1つずつ説明します。

1. 性能が低い

1つ目のデメリットは、「性能が低い」ということです。

一般的に、ローコスト系ハウスメーカーは、

といった「住宅の性能」が低いことが多いです。

例えば、「断熱性能」が低いと「光熱費」が余計にかかってしまいます。

すると、建てたときは安くても、ランニングコストを10年・20年というスパンで計算した場合、結果的に高くなってしまうこともありえます。

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2. 施工レベルが低い

2つ目のデメリットは、「施工レベルが低い」ということです。

ローコスト系ハウスメーカーの中には、

といった方法で人件費を削る業者もあります。

すると当然、施工レベルが低くなるため、

といった問題が発生しやすくなります。

3. 対応やレスポンスが遅い

3つ目のデメリットは、「対応やレスポンスが遅い」ということです。

これは、個人的に一番感じたデメリットです。

ローコスト系ハウスメーカーは人件費を削っているため、「お客さん1人当たりにかけられるスタッフの対応」が限られてしまいます。

そのため、

といった事態が少なくありません。

実体験としては、とあるローコスト系ハウスメーカーから見積書をなかなか出してもらえず、数回連絡をしてやっと出してもらえた、ということがありました。

このように、ローコスト系メーカーと付き合う上では、ある程度の根気や辛抱強さが必要になるかもしれません。

4. 間取りや仕様に制限がある

4つ目のデメリットは、「間取りや仕様に制限がある」ということです。

ローコスト住宅は、間取りやデザイン、仕様を何通りかのプランから選ぶ「規格住宅」であることがほとんどです。

そのため、完全オリジナルの注文住宅に比べて、

といった希望が通らないことがあります。

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5. 標準仕様から外れると高くなる

5つ目のデメリットは、「標準仕様から外れると高くなる」ということです。

一般的に、ローコスト住宅の仕様・設備は「そこそこのグレード」に設定されています。

そのため、

など、標準仕様から外れたグレードを希望すると「オプション(別料金)」となり、結果的に高くなってしまう可能性があります。

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6. 保証やアフターサービスが弱い

6つ目のデメリットは、「保証やアフターサービスが弱い」ということです。

大手ハウスメーカーでは、

などのサービスが充実していることが多いですが、ローコスト系ハウスメーカーは、

という場合も少なくないので、注意が必要です。

ローコスト住宅で失敗・後悔しないためのポイント

「ローコスト住宅で失敗・後悔しないためのポイント」は、下記の4つです。

これらについて、1つずつ説明します。

1. 性能に注目する

1つ目のポイントは、「性能に注目する」ということです。

一般的に、ローコスト系ハウスメーカーは、

といった「住宅の性能」が低いことが多いです。

しかし、裏を返せば、「ローコスト系でも性能が高い業者」は優れた業者である可能性があります。

なので、まずはそういった「性能が高い業者」を探すようにしましょう。

あまり知られていませんが、ローコスト系ハウスメーカーの中には、「性能が業界トップレベルの業者」も何社か存在します。

詳しくは、「ローコスト住宅のハウスメーカーランキング」や「おすすめのローコスト系ハウスメーカー6社」をご覧ください。

2. 施工レベルをチェックする

2つ目のポイントは、「施工レベルをチェックする」ということです。

ローコスト系ハウスメーカーの中には、極端な人件費の削減によって施工レベルが落ち、

といった業者も存在します。

そういった業者に当たらないようにするためには、「現場見学」をして、

などといったことを自分の目で確認するのが大切です。

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3. 標準仕様とオプションを区別する

3つ目のポイントは、「標準仕様とオプションを区別する」ということです。

一般的に、ローコスト住宅の

などは、「そこそこのグレード」であり、それらが「標準仕様」として設定されています。

一方、それ以上のグレードを希望する場合は「オプション(別料金)」となり、高くなってしまうことが多いため、

といったことをキチンと確認することが大切です。

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4. 大手ハウスメーカーや工務店とも比べる

4つ目のポイントは、「大手ハウスメーカーや工務店とも比べる」ということです。

いきなりローコスト系ハウスメーカーだけに絞ると、「安さのみ」に注目してしまいます。

しかし、本来は、

といった「さまざまな要素と金額のバランス」が重要のはずです。

いくら安くても、それ以外の要素がダメダメでは元も子もありません。

なので、大手ハウスメーカーや工務店など、いろいろな業者の話を聞き、「単純な安さ」だけではなく、「金額の納得感」を比べてみましょう。

ローコスト住宅のハウスメーカーランキング

下記の表は、76社のハウスメーカーを、

ランキングになります。

このランキング中、「坪単価の下限が50万円未満」までの業者が「ローコスト系ハウスメーカー」となります。

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なお、性能の順位については、下記の記事で詳しく紹介しています。

【コスパの良いハウスメーカー】ランキング&おすすめ76社比較

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おすすめのローコスト系ハウスメーカー6社

「おすすめのローコスト系ハウスメーカー」は、下記の6社です。

いずれも、

になっており、「コスパが高い」と考えられます。

【注文住宅】安くする方法&コストダウン・節約ポイント【マイホーム】

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【まとめ】ハウスメーカー(工務店)選びで失敗しないために

本記事では、ローコスト住宅の「メリット・デメリット」や「失敗・悔しないためのポイント」、「ローコスト系ハウスメーカー」などについてお伝えしてきました。

まとめると、下記のとおりです。

業者選びで失敗しないためには、これらのポイントに注意しましょう。

また、坪単価や性能以外にも「業者選びで大切なポイント」がいくつかあります。

詳しくは、下記の記事を参考にしてください。

【ハウスメーカー&工務店】選び方・決め手・探し方のポイント16選

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