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土地探しは不動産屋とハウスメーカーどっちに依頼するのがいい？
土地探しとハウスメーカー探し、どちらを先に行うべきなの？
ハウスメーカーが決まってないけど、土地探しをお願いしてもいいの？
こんな悩みはありませんか？
この記事では、実際に家づくりを経験した私が、
・土地探しはどこに行けばいいか？
・ハウスメーカーに頼むメリット・デメリット
・不動産会社にに頼むメリット・デメリット
について解説しています。
土地探しを業者に依頼する際に知っておくべきことが全てわかるので、ぜひ読んでみてください。
60冊以上の家づくり本で勉強した後、一級建築士に外部コンサルを依頼して注文住宅を建てました。
もくじ
土地探しどこに行けばいい？土地探しの方法5つ
土地を探すには、以下の5つの方法があります。
①インターネットで探す
②チラシや情報誌で探す
③不動産会社に相談する
④建築会社に相談する
⑤自分の足で探す
詳しくは、以下の記事で解説しています。
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【注文住宅】土地探しのコツ7選！探し方の裏ワザやポイントを経験者が解説
続きを見る
土地探しをハウスメーカーや工務店に頼むメリット
土地探しをハウスメーカーや工務店に頼むメリットは、以下の4つです。
①土地のチェックをしてくれる
②土地と建物の予算配分がしやすい
③住宅ローンをスムーズに組める
④窓口を一本化できる
まず、ハウスメーカーや工務店は、設計プランも作成しつつ、希望の家が建てられるかどうかという視点で、土地をチェックしてくれます。
なので、「土地を買ったは良いけれど、要望どおりの家が建たなかった」という後悔をせずに済みます。
また、土地と建物の予算配分についても相談でき「土地を買ったら建築費が足りなくなった」という失敗も防ぐことができます。
加えて、住宅ローンの審査に必要な建物のプランや見積書も作ってくれるので、ローンをスムーズに組むことができます。
さらに、土地、建物、住宅ローンなどの窓口を一本化でき、あちこちに連絡する必要がなくなるので、手続きが楽になります。
土地探しをハウスメーカーや工務店に頼むデメリット
土地探しをハウスメーカーや工務店に頼むデメリットは、以下の4つです。
①土地の情報が限定的になりやすい
②土地探しに積極的でない場合がある
③時間をかけてじっくり探せない
④土地が見つかった後に断りづらい
まず、土地の情報が限定的になる傾向があります。
不動産会社に比べて、物件数やエリアが限られたり、自社の建築条件付き土地しか提案されないといった可能性があります。
また、土地探しに積極的でない場合があります。
土地が既にある客のほうが工事請負契約に近いため、土地なし客は、接客の優先順位が下がるかもしれません。
加えて、時間をかけてじっくり探せないという面もあります。
いくつかの土地を提案されたら、土地の売買契約や工事請負契約を急かされる可能性があり、理想の土地をじっくり探せないかもしれません。
さらに、土地が見つかった後に断りづらくなります。
ハウスメーカー等に土地探しを依頼すれば、原則、その業者で建てることが前提であるため、他社で建てたいとなった場合に、断りづらくなります。
土地探しを不動産会社に頼むメリット
土地探しを不動産会社に頼むメリットは、以下の4つです。
①土地の情報がハウスメーカー等より多い
②家を建てる会社を自由に選べる
③土地情報をすぐに得られる
④時間をかけてじっくり探せる
まず、土地の情報量がハウスメーカー等より多いです。
建築条件付きでない土地情報や、ネットやチラシにも載っていない未公開の土地情報が得られたりします。
また、家を建てる会社を自由に選ぶことができます。
ハウスメーカー等に土地探しを依頼すれば、原則、その業者で建てることになりますが、不動産会社での土地探しは、建築業者の縛りがありません。
加えて、土地情報をすぐに得られることもメリットです。
ハウスメーカー等とは異なり、不動産会社に行けば、すぐに土地情報をもらえます。
さらに、時間をかけてじっくり探せます。
ハウスメーカー等での土地探しは、契約を急かされる可能性もありますが、不動産会社での土地探しは、理想の土地をじっくり探すことができます。
土地探しを不動産会社に頼むデメリット
土地探しを不動産会社に頼むデメリットは、以下の4つです。
①建物のことまでは考えてもらえない
②土地と建物の予算配分がしにくい
③住宅ローンをスムーズに組めない
④窓口を一本化できない
まず、建物のことまでは考えてもらえません。
不動産会社は、希望の家が建てられるかどうかという視点で、土地をチェックしてくれる訳ではないからです。
そのため「土地を買ったは良いけれど、要望どおりの家が建たなかった」というリスクが伴います。
また、土地と建物の予算配分がしにくい面があります。
不動産会社は、建物の費用まで考えてくれる訳ではないので、「土地を買ったら建築費が足りなくなった」となる可能性があります。
加えて、住宅ローンの審査に必要な建物のプランや見積書を作ってくれる訳ではないので、ローンをスムーズに組むことができません。
さらに、土地、建物、住宅ローンなどのやりとりは、不動産会社、ハウスメーカー、金融機関など、それぞれの業者と個別にする必要が出てきます。
結局、土地探しはどこにお願いするのがベスト？
結局、土地探しはどこにお願いするのが良いの…？
個人的には、
ハウスメーカーや工務店にお願いするのがベスト
だと思います。
理由としては、ハウスメーカーや工務店は、設計プランも作成しつつ、希望の家が建てられるかどうかという視点で、土地をチェックしてくれるからです。
また、土地と建物の予算配分についても相談でき「土地を買ったら建築費が足りなくなった」という失敗も防げます。
しかし、
・まだハウスメーカーや工務店が決まっていない…
・業者に会いに行くのは、時間や労力がかかる…
という人も少なくないと思います。
そんな人には、以下のサイトがおすすめです。
このサイトを使えば、複数のハウスメーカーや工務店に、
・土地探しの依頼をしたり
・相談やアドバイスを受けたり
・設計プランを作ってもらう
ことができます。
専門家の立場から土地探しのサポートをしてもらえるので、土地選びの失敗を防ぐことができます。
サイトの使い方は簡単です。
必要事項をフォームに入力するだけなので、3分くらいで完了します。
無料で利用できるので、使ったことがない人は試してみましょう。