【マイホーム】土地が見つからない・決まらない原因と解決策7つを経験者が解説

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こんな悩みはありませんか？

この記事では、実際に家づくりを経験した私が、

について解説しています。

「何ヶ月も土地探しをして正直疲れた…」という状態を解消できるので、ぜひ読んでみてください。

とある東北人

60冊以上の家づくり本で勉強した後、一級建築士に外部コンサルを依頼して注文住宅を建てました。

土地が見つからない・決まらない原因7つ

土地が見つからない・決まらない原因は、以下の7つです。

①良さそうな土地がすぐ売れてしまう

土地探しは、ライバルとの競争でもあります。

基本的に、良い土地というのは、すぐ売れてしまうからです。

これの繰り返しでは、土地探しは永遠に終わりません。

②100%希望に合う土地を探している

こんなふうに土地探しをしていないでしょうか？

気持ちはわかりますが、土地に対する希望が多ければ、それだけ、条件に合う物件の数も減ります。

つまり、希望を満たそうとすればするほど、土地探しは難しくなってしまうのです。

③インターネットだけで探している

ネットだけで土地探しをしていないでしょうか？

ネットに出回る土地は、全体の4割程度とも言われています。

つまり、ネットに出てない残りの6割の土地を見逃してしまっているのです。

これでは、良い土地に巡り合う確率は低くなってしまいます。

④お願いした不動産会社が1社だけ

ということはないでしょうか？

不動産会社によって、情報量や対応の良さなどはバラバラです。

なので、依頼した業者が微妙だと、土地探しは全く進まなくなります。

⑤良い土地だけど予算を超えている

という場合も多いでしょう。

条件の良い土地は、多くの人が欲しがるため、高くなる傾向があります。

なので、予算が十分に取れないと、土地の選択肢も限られてしまいます。

⑥良い土地だけど建築条件付き土地

建築条件付き土地は、指定された建築業者で家を建てるという「条件」がついている土地です。

なので、自由に建築業者を選びたいという人は、その土地を候補から外すことになってしまいます。

⑦広い土地や整形地だけを探している

こういう人も多いと思います。

しかし、特に都市部などでは、そもそも広い土地が少なく、形の悪い土地が多い場合があります。

なので、こうした条件ばかりにこだわると、土地探しが難しくなってしまいます。

住みたい場所に土地がない人の解決策7つ

そんなときの解決策は、以下の7つです。

①すぐ動けるよう合格ラインを決める

といったパターンは「土地探しあるある」ではないでしょうか。

そうならないためには、

というスタンスで、土地探しを行っていく必要があります。

なお、合格ラインを決めるためには、希望の優先順位を決めることが大切です。

優先順位の考え方にはいろいろあると思いますが、個人的には、

と良いと思います。

詳しくは、以下の記事で解説しています。

②複数の不動産会社に土地探しを依頼する

お願いしている不動産会社が1社だけだと「連絡が遅い、来ない」という場合もあります。

なので、土地探しは、複数の不動産会社に依頼するようにしましょう。

ポイントとしては「査定を行っている不動産会社」に依頼することです。

要するに、土地の仕入れの元となる「査定」を行っている業者なら、今後売りに出されそうな土地について、最新の情報が入るからです。

一方、実際に不動産会社に行って詳細な条件を伝えたり、物件を紹介されたら連絡を返すなど、マメにやりとりをする必要が出てきます。

ただし、不動産会社とマメにやりとりする人は少ないため、熱意を持って真剣に向き合えば、優先的に良い情報を得られるようになります。

③希望エリア内を自分の足で探してみる

実は、良い土地というのは、一般公開される前に手がついてしまうことが多いと言われています。

なので、良い土地を探したいのであれば、希望のエリアに頻繁に通って、

などを見つけたら、邪魔にならないように、現場の作業員に話を聞いてみます。

有力な情報が得られたら、その足で不動産会社に行って、購入希望を伝えましょう。

確かに、時間や労力がかかりますし、聞き込みをする勇気も必要です。

しかし、他の人と同じことをしていては、掘り出し物は見つかりません。

地味で面倒くさい方法ですが、やってみる価値はあります。

④売り主に対して値引き交渉を狙ってみる

そんなときは、売り主に対して値引き交渉を狙ってみるのもありです。

ポイントとしては、

ということです。

「当初の金額でないと絶対売らない」というのなら別ですが、「多少安くても早く売りたい」という事情があれば、交渉に応じてくれる可能性があります。

⑤建築条件付き土地の条件を外してもらう

建築条件付き土地とは、指定された建築業者で家を建てるという「条件」がついている土地です。

要するに、業者の縛りがあって、施主側で自由に選ぶことができないということです。

こんなときも、売り主に対して交渉できる可能性があります。

「なかなか売れない土地を抱えているよりは、建築条件を外しても土地だけ売ってしまいたい」という事情があるかもしれません。

自分だけで交渉するのが不安だという人は、施工業者や不動産会社を通して交渉するのが良いでしょう。

⑥旗竿地・変形地・狭小地も視野に入れる

なかなか良い土地が見つからない…という場合は、旗竿地・変形地・狭小地なども候補にいれてみましょう。

こうした土地は、物件として残っていることも多く、割安だったり、立地が良い場合もあります。

確かに、形の良い土地や広い土地と比べると見劣りしますが、設計を工夫することで、たいていの問題をカバーできます。

⑦中古住宅や古屋付き土地も検討してみる

更地で見つからないならば、中古住宅や古屋付き土地を考えてみるのもありです。

こうした物件は、建物を解体すれば、土地として使えます。

解体する手間がかかるため、候補から外している人も多いと思うので、案外、掘り出し物があるかもしれません。

解体費用やインフラの整備費用などを含め、トータルの費用で予算内に収まるのであれば、検討する価値はあります。

どうしても土地探しに疲れてしまった場合

そんな人には、以下のサイトがおすすめです。

このサイトを使えば、ハウスメーカーや工務店に、

ことができます。

専門家の立場から土地探しのサポートをしてもらえるので、土地選びの失敗を防ぐことができます。

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無料で利用できるので、使ったことがない人は試してみましょう。