こんなお悩みに答えます。
こんにちは。家づくりを経験した「とある東北人」です。
住宅ローンを考える上で、
・最も安い金利っていくら？
・どこで借りるのがおすすめ？
・銀行の比較ランキングを知りたい
といった人も少なくないでしょう。
本記事では、そんな人に役立つ「おすすめ銀行の選び方」と「金利比較ランキングサイト」をご紹介したいと思います。
【住宅ローン】おすすめの銀行の選び方
住宅ローンでおすすめの銀行(金融機関)の選び方としては、
・1.総額が安いところを選ぶ
・2.対応が良いところを選ぶ
・3.自分に合うところを選ぶ
という3つのポイントがあります。
これらについて、1つずつ説明します。
1.総額が安いところを選ぶ
1つ目のポイントは「総額が安いところを選ぶ」です。
一般的には「金利が安いか高いか」で住宅ローンを選ぶ人が多いでしょう。
もちろん、金利は重要なのですが、それ以外にも、
・融資手数料
・ローン保証料
・火災/地震保険料
・団体信用生命保険料
といった様々な費用がかかってきます。
なので、これらの費用も加えた「総支払額」が安いか高いかで判断したほうが合理的です。
また、毎月の返済額や返済期間の変更、繰り上げ返済などが想定される場合は、
・条件変更手数料
・繰り上げ返済手数料
といった費用もチェックしておきましょう。
なお、比較する際は、エクセルやノートで比較表を作って検討すると便利です。
2.対応が良いところを選ぶ
2つ目のポイントは「対応が良いところを選ぶ」です。
住宅ローン選びでは、金額に注目してしまいがちですが、金額以外の部分も大事です。
具体的には、
・ローンの審査が比較的ゆるい
・支払いタイミングなどの対応が柔軟
・繰り上げ返済が便利(ネットOKなど)
などのように「融通がきくかどうか」は重要な判断材料です。
家を建てる(買う)人によって、
・年収、職業、勤続年数
・土地や建物の代金の支払い時期
・長期的な返済計画、変更の可能性
などは全く異なってきます。
なので、自分の状況に対して、最も柔軟に対応してくれる銀行を探してみましょう。
3.自分に合うところを選ぶ
3つ目のポイントは「自分に合うところを選ぶ」です。
銀行(金融機関)の種類によって、下記のような特徴があります。
▼都市銀行
・金利が低め
・地方に支店が少ない、審査が厳しめ
▼地方銀行
・地方に支店が多い、審査がゆるめ
・金利が高め
▼信金/JA等
・掘り出し物があるかも
・口座がある人が優遇されやすい
▼ネット銀行
・金利が低め、全国どこでも利用可
・対面での相談や手続きができない、審査が厳しめ
それぞれにメリット・デメリットがあり、どれがベストということはないため、最も自分に合う銀行(金融機関)を選ぶようにしましょう。
【住宅ローン】銀行の金利比較ランキングサイト
住宅ローンの金利がチェックできるサイトを7つ紹介します。
・最新の金利の変動やランキングを知りたい
・複数の銀行で住宅ローンを比較したい
という人におすすめです。
1.住宅金融普及協会
「住宅金融普及協会」の比較ランキングサイトです。
都市銀行・ネット銀行だけでなく、地方銀行や信金、ろうきん、JA等もカバーされています。
2.ダイヤモンド不動産研究所
「ダイヤモンド不動産研究所」の比較ランキングサイトです。
都市銀行・ネット銀行だけでなく、地方銀行や信金、ろうきん、JA等もカバーされています。
3.住宅本舗
「住宅本舗」の比較ランキングサイトです。
都市銀行・ネット銀行が目立ちますが、地方銀行などもあるようです。
4.価格.com
「価格ドットコム」の比較ランキングサイトです。
都市銀行・ネット銀行が目立ちますが、地方銀行などもあるようです。
5.イー・ローン
「SBIホールディングス(株)」の比較ランキングサイトです。
都市銀行・ネット銀行が目立ちますが、地方銀行などもあるようです。
6.モゲチェック
「モゲチェック」の比較ランキングサイトです。
都市銀行・ネット銀行が中心で、地方銀行などは少ないようです。
7.イーデス
「イーデス」の比較ランキングサイトです。
都市銀行・ネット銀行が中心で、地方銀行などは少ないようです。