【注文住宅】地元工務店で家を建てる注意点・デメリット

注文住宅を建てる人「地元の工務店で家を建てるのってどうですか？」

こんなお悩みに答えます。

こんにちは。家づくりを経験した「とある東北人」です。

マイホームを建てるときに、

と悩む人も少なくないでしょう。

本記事では、そんな人に役立つ「地元工務店で家を建てるメリット・デメリット」をご紹介したいと思います。

地元工務店で家を建てるデメリット・注意点

個人的には、地元工務店で家を建てるのは良い選択だと思います。

しかし、下記の5つのデメリットがあるため、注意も必要です。

これらについて、1つずつ説明します。

1.そもそも探すのが大変

1つ目のデメリットは「そもそも探すのが大変」なことです。

ハウスメーカーは、テレビCM等で知名度もあり、住宅展示場にモデルハウスもあるため、探すのは楽です。

一方、工務店は、その多くが知名度もモデルハウスも無いため、探すのに手間がかかります。

業者によっては、完成見学会やオープンハウスなどを開催していますが、年間の着工棟数が少ないため、見学のチャンスが多くないのが難点です。

さらに、工務店には、

など、いろんな種類があり、その中から最適な業者を選び出すのも大変です。

2.業者によって質がピンきり

2つ目のデメリットは「業者によって質がピンきり」なことです。

ハウスメーカーは、

などによって、接客態度や施工精度はある程度のレベルに保たれています。

しかし、工務店は、業者によって質がバラバラです。

ひどい所だと、

といった業者もあるため、注意が必要です。

3.最新情報やデザインに弱い

3つ目のデメリットは「最新情報やデザインに弱い」ことです。

ハウスメーカーなどに比べると、工務店の大半は、

などについて情報不足だったり、対応できないことが多い印象です。

また、外観や内装のデザインにしても、

という場合は、工務店よりも、ハウスメーカーや設計事務所(建築家)のほうが強いかもしれません。

4.対応や工事に時間がかかる

4つ目のデメリットは「対応や工事に時間がかかる」ことです。

大半の工務店は規模が小さく、社員が数人であることがほとんどのため、

といったことに時間がかかることが多いです。

また、ハウスメーカーのように「建材製造〜工事」がシステム化されていないため、着工から完成までの工期も長くなる傾向にあります。

5.経営が危ない業者もいる

5つ目のデメリットは「経営が危ない業者もいる」ことです。

ハウスメーカーも絶対に大丈夫とは言い切れませんが、小さい工務店のほうが倒産リスクが大きいでしょう。

ひどいケースでは「契約後1000万円を入金したが、倒産して音信不通」などという業者もいるようです。

工務店の経営状態をチェックするには、

といった点を確認するようにしましょう。

地元工務店で家を建てるメリット・強み

地元工務店で家を建てるメリットや強みは、下記の5つです。

これらについて、1つずつ説明します。

1.費用が割安である

1つ目のメリットは「費用が割安である」ことです。

ハウスメーカーは、規格の統一化や建材の大量生産によって原価コストは抑えられますが、

などにかなりお金がかかっているので、結果的に、総費用が割高になります。

一方、地域密着型の工務店はそれらの経費がない分、ハウスメーカーより1〜2割くらい安くなります。

ただし、同じ工務店でも、

は、実態がハウスメーカーに近く、費用が割高になるため注意が必要です。

2.設計の自由度が高い

2つ目のメリットは「設計の自由度が高い」ことです。

ハウスメーカーでは、ある程度決まった仕様・建材・設備などを組み合わせて、プランを作っていきます。

このやり方は施主にとっても楽なのですが、設計に制約が出てきます。

また、標準仕様から外れた要望はすべてオプションとなり、割高な追加費用が発生します。

一方、工務店は、ほとんど制限がなくゼロから設計できるため、自由度が高く、細かい融通もききます。

オプションという概念もないため、高い追加費用は発生しません。

3.明細見積書をもらえる

3つ目のメリットは「明細見積書をもらえる」ことです。

ハウスメーカーの見積書は、

などの明細が書かれておらず、ざっくり「一式○○万円」といった表記が多いです。

そのため、

といったトラブルが起こるケースがあります。

一方、工務店の見積書は明細が書かれている場合が多いため、こうしたトラブルを防ぐことができます。

4.地域の特性に詳しい

4つ目のメリットは「地域の特性に詳しい」ことです。

例えば、寒冷地域や豪雪地帯などの場合、ハウスメーカーでも、ある程度は対応できるはずですが、

といった場合があります。

一方、地元工務店は、その地域の自然環境を熟知していることが多いです。

そのため、全国展開のハウスメーカーにはカバーしきれない、最適な提案や設計が期待できます。

5.親身に対応してくれる

5つ目のメリットは「親身に対応してくれる」ことです。

全国展開のハウスメーカーは、状況によって、

という可能性があります。

良くも悪くもビジネスライクであり、特に契約後や完成後は、事務的な対応になる場合も多いです。

一方、地元工務店は、その地域の評判を気にするため、

ことが多く、担当者がいなくなることもありません。