【土地だけ購入】先に買う・押さえるメリット&デメリット

家を建てる人「土地だけを先に買うのってどうでしょうか？」

こんなお悩みに答えます。

こんにちは。家づくりを経験した「とある東北人」です。

注文住宅を建てる上で、

と悩む人も少なくないでしょう。

本記事では、そんな人に役立つ「土地だけ先に購入するメリット・デメリット」をご紹介したいと思います。

土地だけ先に購入するデメリット

個人的には「土地だけを先に買うのは微妙」だと思います。

それは、下記の7つのデメリットがあるからです。

これらについて、1つずつ説明します。

1.希望の家が建てられないリスク

1つ目のデメリットは「希望の家が建てられないリスク」があることです。

いくら土地の立地や周辺環境が良くても、

といったことが、設計のときに問題になるかもしれません。

その場合、要望どおりの家が建てられなかったり、大幅に妥協する可能性があります。

これは、土地だけを先に購入する場合の大きなリスクの1つです。

2.建物の予算が減る可能性がある

2つ目のデメリットは「建物の予算が減る可能性がある」ことです。

良いと思った土地でも「想定＋200万円」など、金額が高いという場合があります。

中には、多少高くても買ったほうがいいと思う人もいるかもしれません。

しかしその分、建物の予算が減るので、要望の変更や妥協が必要になります。

都市部と地方とでは地価が違うので、一概には言えませんが、

ほうが上手くいく場合が多いです。

3.住宅ローン選びが不利になる

3つ目のデメリットは「住宅ローン選びが不利になる」ことです。

土地だけを先に買う場合、普通の住宅ローンは原則使えないため、

といったローンを利用することになります。

しかし、これらのローンには、

といった問題があるため、住宅ローン選びでは不利な選択となります。

4.建物がないのにローン返済開始

4つ目のデメリットは「建物がないのにローンの返済が開始」することです。

土地だけ購入しても、建物が完成しないうちは引っ越せないため、

と二重の支払いになり、家計がかなり圧迫されます。

業者選びや打ち合わせ、工事などが長引けば長引くほど、無駄な家賃の支払いが増えるため、精神的にもきつくなります。

5.現金購入の場合は貯金が減る

5つ目のデメリットは「現金購入の場合は貯金が減る」ことです。

土地を現金で買った場合は、貯金が減るため、

といった問題が出てきます。

建物で住宅ローンを使う場合に自己資金が少ないと、総返済額が増える、金利の優遇が受けられないなど不利になります。

また、建築に関わる諸費用は現金払いなのですが、その支払いも大変になります。

さらに、生活で急に大きな出費があった際、貯金が底をつく可能性もあります。

6.住宅ローン控除が使えない

6つ目のデメリットは「住宅ローン控除が使えない」ことです。

住宅ローン控除は、あくまで「住宅」のための制度なので、土地の購入だけでは原則使えません。

ただし、

などの場合は、例外的に住宅ローン控除を利用できます。

しかし、条件に当てはまらない場合は、土地だけの購入は不利になります。

7.固定資産税などの税金がかかる

7つ目のデメリットは「固定資産税などの税金がかかる」ことです。

土地を購入すると、

など、様々な税金が発生します。

このうち、

は購入時に1度だけ払うので、土地だけ先に買っても、建物と一緒に買っても同じです。

しかし、

は、土地を所有してから毎年払うため、土地だけ先に購入すると、建物を建てるまでの期間の支払いが無駄になってしまいます。

土地だけ先に購入するメリット

土地だけを先に買うメリットも確かにありますが、

の3つ程度であり、あまり大きなものではありません。

それぞれについて、説明したいと思います。

1.チャンスを逃さずに済む

1つ目のメリットは「チャンスを逃さずに済む」ことです。

つまり、

ということであり、一番のメリットであると考えられます。

しかし、本当に良い土地は、すぐに見つかるものではありません。

むしろ、「これしかない！」と思って土地を購入した結果、

というリスクがあるため、あせらずに進めたほうが良いと思います。

2.業者選びがスムーズになる

2つ目のメリットは「業者選びがスムーズになる」ことです。

すでに土地がある人は、手間も少なく契約に近いため、施工会社の反応が良くなります。

建物プランや見積書をすぐに作ってもらえるので、業者の比較検討もしやすくなるでしょう。

ただし、土地探しの段階から施工会社の意見を聞いたり、土地をチェックしてもらったりということができないため、

というトラブルが後々発生する場合があります。

3.建物をじっくり考えられる

3つ目のメリットは「建物をじっくり考えられる」ことです。

すでに土地を購入していれば、他人に取られる心配がありません。

なので、建物のプラン作成に時間をかけることができます。

ただし、いざ建物を設計しようとしたところ、

ということが判明する可能性もあるので、やはり、土地と建物はセットで考えたほうが良いでしょう。